“现在买不起房你就多买两套！借钱也买！”

　　1 “续加杠杆，借钱也得买房!”

　　4月11日下午，博鳌亚洲论坛2018年年会“ 楼市：这次真的不一样 ”分论坛在博鳌亚洲论坛国际会议中心举行，经济学家管清友的一席话，引起了热议。

　　在谈论房价一环节中，管清友语气诚恳地奉劝在座的听众：

　　如果你觉得现在房价很贵，如果现在能买，有这个实力买，就抓紧时间买。因为如果你嫌贵，十年以后更买不起。没钱就去借钱买，你得去买你买不起的东西。

　　随后有记者表示疑惑，买不起就再买两套?是加杠杆的意思?管清友打断后再次奉劝道，想方设法去办，能加杠杆就加杠杆。

　　当晚，管友清在微博上还表示，不要意气用事，别听别人忽悠说房价要崩盘，买不起的时候恰恰要全力多买，如果你不理解这句话，多看几遍。

　　2 管清友是谁?

　　看了上面内容，是不是觉得有点任大炮的味道?不过这次喊话的管清友来历着实不小。

　　清华大学博士后，民生证券副总裁、研究院院长，新浪智库等多家重要机构的首席经济学家，多个地方ZF的金融顾问。同时兼任中国经济体制改革研究会高级研究员，财政部发改委ppp专家库双库专家，国家发改委PPP专家委员会委员等等等等，还有一大堆头衔。

　　而他的观点，也大概可以总结为：

　　1、房价的下降都是虚假的

　　2、现在买不起?就多买两套

　　3、看好租赁市场的未来

　　4、不会出现日本式的房地产泡沫破裂

　　5、区域城市分化越来越严重

　　6、调控政策不会马上松动

　　3 潘石屹：今天的房地产市场一天比一天畸形

　　4月10日晚，潘石屹的用十分钟时间详述了他最近对于房地产市场的思考，内容发出后迅速引发网友和媒体的热烈讨论。潘石屹直言：今天的房地产市场一天比一天畸形，已经违背了基本的常识。

　　潘石屹称，近些年来，我一直怕谈房地产，怕谈房价，因为媒体只喜欢听结论，不注重背后的道理，甚至还会忽略一些常识。过去的二十年中国房地产市场一天比一天畸形，已经违背了基本的常识。

　　以北京的租金回报率为例：

　　现在办公楼的租金回报率大约是3%，住宅的租金回报率不足1%。而正常的租金回报率租金回报率就应该是6%或7%。而中国的房价已经高的离谱了。在1998年、1999年北京的住宅租金回报率能达到20%，是在这二十年里，从20%一步一步降到了今天不足1%。

　　造成今天高房价的直接原因则是：

　　第一块是土地成本和税金，地方政府拿走了。地价越高，房地产的税就越高，政府拿走的这一大块逐年在上涨，有些城市每年上涨的幅度是非常惊人的。

　　第二块是利息，银行拿走了。房价上去了，银行利息就越来越多，利息之外，银行还用各种金融产品变着花样地来分得更大的蛋糕。

　　第三块是利润，房地产开发商拿走了。房地产开发商是商人，而商人的本性就是追逐利润。

　　同时，由于房子的不断升值，十年前，十五年前的“房奴”们摇身变成了中产阶级，他们也成了盼着房价一直涨的第四拨人。

　　今天，有些房地产开发商积极响应政府的号召，改售为租，做长租公寓、短租公寓等等。但中国房地产市场的现状不改变，开放商终究难以为继。同时，由于租售比的不合理性，房租跑不过银行的贷款利率，但却跑赢了实体经营，加重实体经济负担。

　　最后，潘石屹提出要去杠杆，不要滥发超发货币。增加土地供应，城乡一体化，调整税收。相信未来房地产的市场一定会回归正常，回归常识。

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