任志强：想占房价便宜的人，从来没有出现过！

　　此时此刻，买房人还是最想听听任ZQ怎么说，很多网友们表示：“买房只信他!”

　　对于政策来说，我们每个人都会担心政策变了，政策变化不如人口变化，最大人口变化是独居户，到目前为止我们独居人口达到7500万人　　过去3年每年独居户以30%-40%的速度增长，这7500万里头其中一部分是老人，大约要占3500万人，另外一部分是80后、90后、00后，00后不会再跟父母住在一起了，哪怕是一个人他也要单独一个出去住。

　　所以表面上看，中国在计算户籍人口时候，一个家庭已经满足一套房，但要是把独居户算上的话，我们的房产远远不够。

　　那独居户的发展趋势是什么，如果按照欧洲、北欧大概平均40，按西欧算，大概平均30左右，就是全球的发展趋势都导致大量的独居户增加，而不会减少，其中和老龄化有关，导致欧洲越是老人越住大房子，年轻人住小房子，因为年轻人会到老人家里去回去庆祝生日、圣诞节，而老人绝不去年轻人家里。

　　反而中国人因为要带孩子，所以把老人请到家里，但是独居户不再跟老人住在一起，我们估计在几年以后会导致大道25000万。

　　现在全国一共多少了，一共就3亿，如果要再增加两亿家庭的话，那么得需要多少房子，那么大家需要自己计算，所以未来的需求会越来越大，这是我们当前取得的几个问题，他认为能解决问题，我个人觉得这些都解决不了。

　　买房资格就是钱

　　1、大家都没钱了。从数据来看，消费者没钱了，开发商没钱了，政府也没钱了。现金流跑得过政府，就相对安全。

　　2、今年一月份，房价涨幅创新高。

　　3、调控房价的政策都是错的。重点讲了以平均数调控房价造成的失真，多数国家重视中位数，而非平均数。平均数受极端值影响。

　　4、平均数在统计上容易操作，你让我限价?我把市区的房子与县城的房子放在一起搞平均，这造成了县城房价上涨。在全国范围来看，就是重点城市价格下跌，但全国价格上涨。这是搞平均的后果，扭曲了价格信号。

　　5、房地产业是功臣。2017年，全国房地产业人均税收24万元，人均利润31.5万，就业人数275万。经济离不开房地产。

　　6、买不起房的人，应该感谢买房的人。中国的城市，越盖越好，越来越发达，买不起房的人，也在享受先进的市政设施，这些成本是谁支付的?是买房者，正因为有人买房，你才能搭便车。讲到这点，会场一片笑声。但我估计，上了媒体，将引来一片骂声。

　　7、调控并无法律依据，它破坏了市场经济体系。政策引发的不确定性，是当下房地产商最头疼的问题。

　　8、正因为调控，不买房的人也会去摇号，因为号转卖就是钱。正因为调控，感情好的夫妻离婚了，买房资格就是钱。

　　9、房子当然是用来住的。世界范围内，租赁房都主要由私人提供，不让人买房，谁有房出租呢?所以要让人尽情买房，买100套也行，这样租房市场才会有充分的供给。

　　10、城市化是人类进步的动力，中国的城市化率，按国际通行标准，不过40%出头，还非常低，离70%的目标，远得很，这需要440亿平方米城市住房，全国现在城市住房为220亿至240亿平方米，再加上独居家庭的迅速增加以及改善的需求，供给缺口很大。

　　11、房地产税征收可能性很小。据2011年城市家庭住房私有率显示，最低收入户为78.8%、低收入户为84.5%，高收入户为90%，最高收入户为90.7%，两极的差距完全不是人们想象的那么大。最低收入与低收入阶层，虽然住的房子可能不太好，但可能都要纳税，那得造反。况且，税已经很高了。

　　罗田房产网编后语： 房价每年都不一样但是有一点就是，一直以来罗田房价都是在看涨，并没有下跌，为了一生的幸福，还不趁早买房?

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