房屋签订常见问题？依次为您解答！

　　小伙伴们，大家好!

　　为解决大家关于房地产合同中细节的疑问，

　　小编特意地去采访了法务部的律师，

　　下面是我们的采访对话，

　　一起看看吧~

　　小编：请问口头合同有效吗?

　　律师：《合同法》第十条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式，如房地产转让合同、长期的租赁合同、建筑工程合同等。

　　特别提醒：口头合同的效力基于双方信赖关系，一旦一方否认合同内容，另一方很难举证。为慎重起见，房屋买卖应采取书面形式订立合同。

　　小编：书面合同与口头约定不一致，导致被骗，如何维权?

　　律师：法律规定因重大误解而订立的合同可以变更或撤销，如果有证据证明自己的真实意思表示是口头约定而非正式合同，则可向法院申请变更相应的合同条款。

　　特别提醒：核心词是“有证据证明”，然而很多情况都是签合同时哥俩好，违约时六亲不认，口头约定哪里算数?

　　一旦发生纠纷，口头约定举证困难，主张难以被支持。

　　而书面合同能直接作为证据提交，更能受法律的支持和保护。

　　签字行为则被视为对自己权利义务的支配，所以为了保障自己的权益，自己签的合同文件一定要认真审核，否则一旦利益受损，很难举证和维权。

　　小编：合同当事人一栏的填写有哪些需要注意的地方?

　　律师：合同一方当事人是自然人的，尽量写明身份证号，以避免发生对自然人身份的争议;合同一方当事人是法人的，要写清企业的名称，和法定代表人姓名。

　　特别提醒：与企业法人签约的，不能只在合同当事人栏中填写法定代表人的名字，以免导致合同相对方不明确。

　　小编：合同签订时有哪些注意事项?

　　律师：需要注意的主要内容有四点，分别如下：

　　1、合同签订主体是自然人的情况下，合同的成立可以以签字为准，也可以以盖章为准，签字优先。

　　合同签订主体是公司的话，建议由公司加盖公章并经法定代表人或经公司授权的人签字后生效。

　　因法定代表人是代表企业行使权利订立合同，如没有加盖企业公章，则易被认为相关合同行为是个人行为而非企业的行为。

　　2、能签字的人：自然人、法人的代表人、委托代理人(有授权委托书)、非法人组织负责人、合伙企业的合伙人。

　　3、合同大于2页的，要盖骑缝章或在骑缝处摁手印。

　　4、如果对方的签字人是法定代表人，要求对方出具本人的身份证明、营业执照副本、法定代表人资格证明;

　　特别提醒：如果对方的签字人是员工，则需提供公司的授权委托书和员工本人的身份证复印件。

　　小编：合同是不是只要签字即生效?

　　律师：说这个之前，我先给你看个案例：定金约定30万，支付25万，合同100万，甲方到期未履约，则返还45万(双倍返还定金40万+退还预付款5万)，为什么返还呢?

　　1、订金是预付款，可以退;

　　2、押金、保证金可以退;

　　3、订金、押金、保证金不具有定金的性质;

　　4、定金是一种担保款，付定金的一方没有履行义务，定金不退;收定金的一方没有履行义务，双倍返还定金;

　　5、定金不能超过合同总价款的20%，超过部分算预付款;

　　6、定金以交付数额为准，不以约定的定金数额为准。

　　小编：合同中涂改的部分是否有效力?

　　律师：格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。

　　法律规定，如果格式条款存在提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。

　　特别提醒：如果利用制定格式条款的优势而将条款制定的极其不公平，使相对方无法保护权益的，法律实务中，易被认定为无效条款。

　　小编：合同中打印的部分和手写的部分有冲突的，以哪个为准?

　　律师：如果打印的部分是事先制定好的格式条款(为重复使用而定制的)，那么手写的部分与打印的格式条款相冲突的，应当以手写的部分为准，因为手写部分更能反映双方当事人的真实意思。

　　小编：什么样的合同是无效的?

　　律师：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

　　          2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

　　          3、以合法形式掩盖非法目的;

　　          4、损害社会公共利益;

　         　 5、违反法律、行政法规的强制性规定。

　　在以上五种情况，双方签署的合同是无效的。

　　房哥有话说：小伙伴们，是否看完了呢?对此有什么意外可以随时联系我们，我们将会为您解答，买房卖房，选择专业高效品牌! 罗田房产网，只为您有个家!