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关于商铺和住宅契税知识!

2020年05月19日 21:39     小编:房哥          点击:2133

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  大部分人买房都免不了要交契税,不管是新房还是二手房,不管是住宅还是商业都需要交契税,契税的计算和面积也息息相关,在2019年契税又进行了调整,较2019年之前的契税还是降低了不少,我们现在就来看下买住宅和商业需要交多少的契税。


  住宅


  

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  对个人家庭唯一住房,面积为90平及以下的,契税为1%,面积为90平以上的,契税为1.5%;对个人家庭第二套改善性住房,面积为90平及以下的,契税为1%,面积为90平以上的,契税为2%;个人家庭三套房及以上,无论面积大小,契税为3%


  值得注意的是家庭范围包括:购房人、配偶、未成年子女。所以如果未成年子女名下有房也计入家庭套数的。通过和之前的契税比较,不得不说对于之前144平以上的3%契税和二套房3%契税减少了很多,特别是二套房90平及以下的都只收取1%的契税。


  注意:北京市、上海市、深圳市、广州市是不实行二套减税的,也就是二套房不管面积仍然是3%的契税,其他城市都是按照上面的税率交契税。


  新房住宅只交契税和维修基金,二手住宅需要交契税、增值税、个人所得税,房产满两年免收增值税,房产满五年且是房东家庭的唯一住房,可以免收个人所得税,所以如果是满五唯一的房子,税费比新房的税费还低。


  商业


  

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  商业是不限购、不限贷的,商业基本上属于投资性质,所以商业的契税是没有减免的,不管面积大小,都是按照3%收取,比如市面上的40年产权公寓、商铺、写字楼等都是直接收取3%的契税。


  一手商铺和公寓等只需要交契税和维修基金,二手商铺的税种更多,而且交税也更多,有契税、增值税、个人所得税、土地增值税,而且税费都较高,很多商铺总体算下来税率都是10-20%左右。


  以上就是现在的契税税率标准了,你会算契税了吗?

  

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