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房屋产权年限如何计算?

  • 小编:房哥  来源:  点击:876
  • 2019-09-26 10:20:42
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  购房者在买房的时候需要对房屋进行全面的了解,不仅是了解房屋质量的好坏,还需要对房屋产权也进行了解,我们都知道一般住宅的产权年限是70年,但是并不是所有的房产都是70年使用权的,购房者在买房之时应该注意区分,那么房屋产权年限如何计算?不同的产权年限有什么区别?

  

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  房屋产权年限如何计算?


  购房者在买房的时候都会关心房屋产权年限,那么房屋产权年限该怎么计算呢,房屋产权年限是从批地之日算起。房屋使用年限分两个概念:一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。房屋是你的私人财产,享有永久的所有权和使用权。土地是国家的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。


  商品房的产权年限应该是70年,但是现在很少有商品房的土地使用年限是70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,短也得1-2你年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了。有可能是30几年、60几年的。


  不同的产权年限有什么区别?

  1、到期续费不同


  如果房屋的产权年限不同,那么在土地到期之后,续费的规定不同,房屋的土地肯定是属于国家的,但是大家购买了房子之后房屋的产权却是属于自己的,房屋土地使用年限到期后,房屋的产权人只要跟国家续签土地即可,一般房屋产权是70年的是可以直接续期的,但是如果房屋产权是40和50年的就需要按照相关规定需缴纳一部分续费金额后可继续居住。


  2、水电费用不同


  不同产权年限的房屋居住成本也是不一样的,业主入住以后会缴纳水电费,40年或50年产权住宅的水电费是按照商业用水用电的标准来收取缴纳的,但是如果是70年产权的住宅就是按照一般标准收取。所以对比起来还是前者的居住生活成本会更高一点。


  3、缴纳税费不同


  不同的产权年限的房屋在买房的时候也能体现出差异,缴纳税费时。如果产权年限不同那么缴纳税费也是有差别的,初次购买70年产权的住宅时可以提供契税优惠,但是房屋的产权年限如果是40年或50年的则不享受契税优惠政策,并且必须全额缴纳,缴纳的费用也会更高。


  4、配套不同


  不同产权年限的房屋周边的配套不同,大多数购房者买房都是购买70年产权的住宅,地段好的住宅房价比较高,但是偏远地段的住宅,生活和交通又不太方便,这个时候购房者可以考虑购买商业性质的房子,这类型的房子大多数都是位于地段不错的地方且房价较低,周边又以商业区为主,配套设施也较全。


  房哥有话说:以上就是关于房屋产权年限如何计算,以及不同的产权年限有什么区别的相关内容,想必大家对房屋产权年限有了一定的了解了,一般来说,30年产权的房屋都是公寓房,也有购房购买公寓房来居住,但是公寓房的使用年限到期后如果要续期的话,是比较麻烦的,所以如果是自住,还是买70年产权的房子比较好。

  

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