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物业费都花在了哪些地方?

  • 小编:房哥  来源:  点击:1037
  • 2019-10-19 11:48:31
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  说起物业费,相信很多人都知道,每个小区都有属于自己的物业管理中心,每户需要定期缴纳物业管理费用,每到缴费的时候,也有人会质疑,物业费每年都缴纳,但是具体都用到哪里了,现在听小编和你说说物业费的用途到底是什么,看看你有没有享受到业主应有的权益。


  1 共用设施设备日常维护保养


  对于小区的共用设施设备日常维护保养,或许这样说很多人会困惑,哪些属于共用设施设备呢。其实很简单,它包括公共照明设施的维修保养,公共用水用电配套设施的维修保养,紧急停水停电的应急处理,电梯故障维修及保养,小区路面维修保养等,都需要用我们所缴纳的物业管理费去维修保养,以确保其正常使用。

  

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  2 秩序维护


  秩序维护是物业管理的重要一项,包括盘查登记,对大件物品进行放行,小区治安防范,日常巡逻,消防安全及消防设施设备管理和车辆停放秩序管理等。

  

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  3 清洁卫生


  小区的环境是否整洁,离不开保洁员的辛勤劳动,清洁卫生包括公共场所管理,生活垃圾清理,清洁人员日常巡回保洁工作等。

  

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  4 绿化养护


  现在我们都非常重视小区的绿化环境,那么园区绿色植物要靠什么来维护呢。到了虫害时期,我们是否可以看到有绿化园丁给植物喷一些除虫害的药物,到了每年春夏季时,是否会看到有人修剪小区的草地和长出旁道的树枝。这些都是属于小区绿化的维护,也都会用到物业管理费用。

  

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  5 人员费用


  物业提供的管理和服务离不开物业工作人员的辛苦付出,所以物业员工的工资和社会保险等支出,也包含在物业管理费用中。

  

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  除此之外,办公费用、物业管理企业固定资产折旧、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用等都属于物业服务支出的范围。我们所缴纳的物业管理费是用于服务我们自己,要想拥有一个好的生活环境,就需要我们大家一起努力,而按时缴纳物业管理费也是我们的义务之一哦。


  物业费收费依据法规汇总

  一 法律依据


  1、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条:公民、法人违反合同或者不履行其他义务的,应当承担民事责任。

  2、《合同法》第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  3、《物权法》第七十二条:业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。

  4、《物权法》第八十三条:业主应当遵守法律、法规以及管理规约。


  二 法规依据


  1、《物业管理条例》第七条:业主在物业管理活动中,履行下列义务:(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;(五)按时交纳物业服务费用;

  2、《物业管理条例》第四十二条:业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带缴纳责任。

  3、《物业管理条例》第六十七条:违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,物业服务企业可以向人民法院起诉。


  三 其他法规依据


  1、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条:经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。

  物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。

  第七条业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费,物业服务企业请求业主承担连带责任的,人民法院应予支持。

  2、发改委《物业服务收费管理办法》第十五条:业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的,物业管理企业可以依法追缴。

  业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的,从其约定,业主负连带交纳责任。

  物业发生产权转移时,业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。


  房哥有话说:综上所述物业费的使用分在几个方面,都是为了小区能够正常的运转,以及小区业主居住在一个好的环境里。所以大家按时缴纳物业费,也是对自己负责,对小区负责!

  

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