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交房验收要注意哪些?注意这7大要点!

  • 小编:房哥  来源:  点击:876
  • 2020-06-11 21:49:50
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  交房验收要注意哪些呢?罗田房产网来和大家浅谈该如何在拿到房子后,做好房子的验收工作,既方便即时的发现问题找开发商进行解决,又方便和装修房对接。


  那毛坯房该怎么验收呢?


  一、核实房屋面积


  房价高昂的当下,第一件事情肯定要核实房屋面积。我们可以聘请专业的房屋检测机构,进行房屋面积的测量。正常情况下,房屋的实际面积跟合同上规定的面积,误差不超过3%。最终,结算按照实际面积,进行多退少补。


  二、门窗检查


  要仔细检查每一扇门是否能正常开合,门的缝隙不能过大,门开关时有无特别声音,门四边是否紧贴门框?门锁是否牢固,操作轻便,均匀锁紧;门把是否牢固,操作灵活;门轴是否平整牢固,转动平稳;猫眼是否完好,视野清晰。窗户玻璃是否完好(安全玻璃的使用);密封是否窗缝严密、窗框严密。

  

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  三、水电检测


  电路开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象;检查插座是否能正常通电,是否与各闸刀相对应,避免漏电和无闸刀控制。


  水路要进行水压检查。房屋里每一个水龙头,都要打开放一下水。如果水流太小,一定要安装加压器。


  四:排水检测


  重点检查卫生间、厨房和阳台,特别是台盆、马桶、浴缸等地方。卫生间和阳台,接几桶水,倒在地面,观察地漏的排水情况。台盆、马桶、浴缸等地方,要把水灌满,大概估计下排水时间。

  

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  五:暖气、燃气检测


  按房间详细查看燃气、暖气管道安装是否严密,牢固。一定要知道分户的主控阀门的位置。

  空调过墙孔:卧室、客厅等地方,是否预留了空调过墙孔。

  同时水表电表燃气表数值,在交到装修公司时一定要拍照留存,方便和装修公司对接。


  六:室内墙面验收


  一定要仔细验收墙面是否有开裂现象,无空鼓、露筋,起沙。为了检验平整度,可以在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度,目测地面是否平整。

  

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  七、其他注意事项


  1、签验收单前先签《物业管理公约》。要清楚以后所要交纳的物业管理费的具体组成部分,清洁费、保安费、绿化费等怎么核定。

  2、检查房子各房间的六个面。看一看墙面颜色是否均匀,阴角、阳角和灰线是否平直方正,楞角整齐;摸一摸表面是否有不光滑、脱皮、麻面和起砂等现象;敲一敲墙面是否有空鼓的声音。有问题及时联系开发商整改。

  3、毛坯房验房要细看裂缝。看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是否有规律。如裂缝无规律、长度较短、数量较多,并伴随粉刷空鼓,一般只是粉刷质量问题.

  

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  验收如果发现问题,应该怎么处理?


  如验房后发现问题,应该及时联系开发商进行整改,并请开发商提供书面认可证明。或在收楼时需要填写的单子上明确注明相关问题并要求整改,双方签名后拍照保存,作为日后维权的资料和证据。

  

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  验收时没发现问题,交房后发现问题该怎么办?


  如交房后,业主发现主体质量问题,可向工程质量监督单位申请重新核验。如确实存在主体质量问题,业主有权请求解除买卖合同;如已造成业主损失,可请开发商予以合理的赔偿。


  如购房合同中有相关的特殊约定,按照合同规定办事;如合同中未有特殊约定,则需与开发商协助处理。

  如未超过法定的保修期限和范围,开发商应依法承担质量责任,如开发商未及时履行保修义务,业主可要求开发商作出赔偿;如已超过法定的保修期限,实行有偿维修,公用部分的维修费用可动用维修基金,自用部分的维修费用则由业主自行承担。

  

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