教你看透房屋户型的好坏!

　　买房时看户型必须要对多套房子的户型详细了解和对比才能知道，而且需要参考多方面信息。对于很多买房新手来说，怎样评判好户型至关重要。

　　好户型一般标准：

　　1、整体形状方正

　　各个房间和功能区域的形状是方正的矩形，整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。

　　2、偏大面宽、偏小进深

　　面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。

　　3、没有暗间

　　现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。

　　4、房间大小适中

　　房间太小会让人感觉压抑，但是单个房间太大会感觉空旷;太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。

　　5、动线合理

　　动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也最符合生活习惯，不容易出错和出意外。

　　评价户型，先看面积

　　小面积一居室(≥70平米)

　　好户型标准：

　　居住人数：1至2个

　　五大件：客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室

　　附加：采光充足，储物空间齐备

　　实用型两居室(70平至90平)

　　好户型标准：

　　居住人口：2至4人

　　满足中小户型的基本使用要求

　　动线简洁：相互间影响越小越好

　　各区功能明确，确保私密性

　　大户型(≥100平米)

　　好户型标准：

　　满足居住的基本要求

　　私密性的标准之一是陌生人站在门外时，看不到房间里任何一个区域。

　　差户型都是什么样?

　　1、外立面奇特，户型不会好

　　户型设计尤其是追求建筑外立面独特性的楼盘，通常都有难处理的边角，为了迁就外立面的形状，户型设计就有很多限制。

　　2、功能分布有多重要?

　　内部管道排布设置不合理，也会导致厨房、卫生间这样的动区和卧室这样的静区分区混乱。

　　3、面积浪费多，户型也不好

　　问题经常出在这些部位：走廊过于长而且没有和客厅、餐厅等实用功能区域合并;卧室面积过大(超过20平方米);厨房、卫生间面积过大而次卧面积太小;实际得房率低(低于75%)，公摊面积过大。

　　小常识：

　　面宽：是一个自然间的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

　　动线：是指人在室内室外移动的点连合起来形成的线路。长久居住在家里的人，会形成比较复杂的动线。

　　进深：指一间独立的房屋前墙皮到后墙壁之间的实际距离。

　　罗田房产网编后语：买房的话首先考虑的是户型设计，一个好的户型，居住起来才舒适!

　　扫码添加罗田房产网 负责人个人微信 (手动添加请输入：15207250392)，罗田新房二手房咨询优惠应有尽有!罗田房产网竭诚为您服务!