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【罗田楼市】2024年10月罗田县房地产运行情况!

2024年11月01日 10:57     小编:辜浩          点击:1510

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一、市场动态

存量房贷下调开始了,按照此前计划,存量房贷下调开始。

 

10月10日,多家银行表示对高于LPR-30BP的,统一调整为LPR-30BP,部分银行将于10月25日统一调整,其他银行在10月31日前完成调整。

 

也就是说,第一批次的存量房贷调整,没有调整的,月底也会完成存量房贷的调整。

存量房贷的合同约定,LPR是按年调整,以每年的1月1日或者贷款重定价日为调整。贷款重定价日就是你和银行约定的其他日期。

这里的区别就是,贷款重定价日相较于1月1日可能更灵活一点。

以最近一次LPR调整来说,10月21日,央妈宣布下调5年期LPR到3.6%,这时候假如你的贷款重定价日是11月1日,那你11月就能享受到这波利好,并且今年前两次的LPR下调也能同时享受到,一共是60个基点,都能一次性下调。

 

但假如你合同上写的是每年1月1日调整LPR,那这60个基点,就要等到明年1月1日才能享受到了。

同样的,如果你的贷款重定价日是7月1日,你能享受到今年2月的那次降息,但你享受不到今年7月和10月的降息了,要等明年7月才可以。

 

这一轮调整后,到明年,所有存量业主的房贷利率都会调降到3.3%。

二、土地市场

         2024年10月份,罗田县土地使用权成交2幅。使用权出让面积:13376.79㎡

三、商品房市场

1,月度商品房供应走势

         2024年10月批准预售项目一个,兰亭壹号院;批准预售面积为:58269.53。总批准套数为:313套

2,月度商品房成交走势

         2024年10月份商品房成交面积25936.06㎡(包括住宅、商业),与2024年9月份相比涨幅了138.63%;

3,月度成交均价走势

          2024年10月份市场成交均价为:4775元/㎡,与2024年9月份相比涨幅1.94%;

4,区域分析

区域成交量走势

         2024年10月份罗田县各区成交均价相比2024年9月份,城东区/城南区跌幅0.50%,0.43%;经济开发区涨幅43.81%;城西区与上月持平;

5,2024年10月商品住房成交TOP8

2024年10月销量前三的项目是:兰亭壹号院,书香尚城,思源名都;

四、住宅库存去化走势

        截止到2024年10月末,库存套数10355套(包含商业),按照2024年1-10月商品住房销售面积月均去化量估算,市场库存量仍需11.2个月才能去化完毕。

▌特别提醒:

1、本篇数据来源于罗田房产网大数据中心,仅供参考,实际数据以官方发布为准。

2、数据庞大,整理不易,如有错误,欢迎指出。

3、整理时间为2024年11月1日

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