2020年关于房产税的消息！

　　2020年房产税相关细则

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　　最新房产税相关细则主要是针对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积在80平米以上，视为奢侈性住宅消费，每年都需要额外缴纳1%到3%的房产税。如果家庭拥有第三套住宅，则需要征收4%到5%的房产税。如果拥有第四套住宅及以上住宅，每年需要额外征收10%的房产税。

　　同时对于奢侈性住宅转让后的增值收益需要征收20%的个人所得税，对于转让商业房产的需要按转让收入的1%征收个人所得税，同时取消了现行对转让个人住宅征收5.5%营业税的规定。

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　　首套房就要缴纳房产税。房产税是以房屋为征收的对象，向产权的人征收的一种财产税，按房屋的计税余值或者租金收入为计税的依据。另外，房产税是在城市，县城，建制镇和工矿区进行征收。

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　　房产税征收对象是起征时间后购入新建商品住房，存房量的且不符合免征条件的购房人;房产税过期不缴纳会产生滞纳金，滞纳金为每日未缴纳额的万分之五。

　　计算方法

　　1.从价计征

　　从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

　　应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

　　2.从租计征

　　从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。

　　房产税新政的出现，影响最大的是那些人呢?

1.手上有多套房屋，负债率高的炒房者。

2.超承受能力购买了多套房子的白领。

3.在三四线城市囤积了大量住宅的人。

4.拥有多套住房，持有超过三套预计征收税的