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购买商住两用房需要注意什么?

2021年02月18日 22:14     小编:房哥          点击:985

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  1、商住两用的房屋产权是40年,至于产权到期之后房子如何处理,《物权法》并没有做出相应规定。

  2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。

  3、商住两用房只能全款或用商业贷款,且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款,且最多可贷房款的50%,时间最多贷10年。

  4、商住两用房在进行二次交易时,税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%,个税征收差额的2%,营业税征收差额的5.62%,公共维修基金按照133平/元缴纳,还需交房产税,但一般使用租赁税代替,每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。

  注:差额=房屋成交价-房屋上手价

  5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用,会比普通住宅的水电费略高。

  

  

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