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重磅!“7天无理由退房”政策来了!不少开发商坐不住了…

2021年12月08日 20:23     小编:房哥          点击:1160

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多少人,选完房后就后悔?

但你想找开发商退钱,简直比登天还难。

政府主导“7天无理由退房”

但就在日前,深圳开始了“7天无理由退房”新政探索,这句颇有电商的气质,若真运用在楼市领域,对于买房者来说,无疑是一大喜讯。

不过,“7天无理由退房”早已经不是弟一次出现在楼市上,但由政府主导推动的,这倒是弟一次,可谓十分罕见。

近日,深圳市龙岗区住建局发布《房地产项目全周期管理的指导意见》。这个指导意见非常详细,从报建到入伙等环节,分10章、43条进行了全面地“立规”,算得上是真正意义上的“全周期管理”。

 

其中最为关注的是鼓励房企“7天无理由退房”。《指导意见》称,鼓励开发企业探索7天无理由退房机制,在开发企业与买受人签订《深圳市房地产认购书》的同时,买受人可以选择是否签署《无理由退房协议》。

这份文件一出,可谓是给房企从开发到销售的全周期都套上了“紧箍咒”。

值得一提的是,深圳一直都是全国楼市的风向标,倘若深圳龙岗后续实施情况较好的话,有可能会在深圳全市范围推广,也不排除这一好政策会在泰州等其他城市陆续开展。

买房能否“电商化”

虽然深圳是弟一个政府明确出台“7天无理由退房”政策的城市,但事实上,“7天无理由退房”已经不是新鲜事。

买房无理由退款这个梗,最开始大规模普及是被恒大给带起来的。

而后续上,为了营销和品宣的需要,一些有实力的开发商也弄起了“七天无理由退房”噱头,但这里面包含着各种不利条款,很难准时兑现。

放眼全国,恒大、融创、绿都、龙湖、新城、保利、中梁 等十余家房企,都陆续推出过相应的无理由退房政策。

那么,房子作为大宗商品,能否和电商平台一样,做到真正的7天无理由退货呢?

想必这可能还有很长的路要走。

因为房子不同于其它商品,退了就退了,房子作为大宗商品,交易涉及的金额巨大、环节众多,而当房子处于期房的模式下,一旦退款,有可能引起羊群效应,不利于房企的市场稳定。

同时,“适当的退货率”比“零退货”能获得更高利润,因为人的天性就不爱把已拥有的东西退回去,且大额资金,拿在自己手里,不仅能使房企增加资金流动性,还能产生不菲的利息。

所以,房子若能“无理由退房”,定能戳中不少人的痛点。

无理由退房能否成为后楼市标配

“无理由退房”对于购房者而言,无疑是多给了购房者一条退路,当然算得上是一件好事。

但是具体怎么执行,每家房企规定的细则也是各有不同,而本次深圳龙岗住建局发布的《龙岗区关于房地产项目全周期管理的指导意见》征求意见稿,无疑给大家提供了新的解决方案和思路。

从目前来看,房企若能真正贯彻落实7天无理由退房,自然会赢得很好的口碑,而新政7天无理由退房能否继续延续,且在后市的运用中,其能否成为标配动作,还有待市场检验。

最后,这么好的政策,希望早日在全国推广,真正服务广大买房者,使楼市少一点戾气,多一点福气。

来源:网络,罗田房产网综合整理

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