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历史最低!多城首套房贷下调至4.25%

2022年05月21日 11:22     小编:房哥          点击:1688

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5月20日,在LPR报价连续三个月按兵不动后,降息的靴子落地!

据中国人民银行官方微信公众号消息,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中芯公布,2022年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%。此前,5年期以上LPR为4.6%。

由于5年期以上LPR与房贷相关联,业内专家普遍认为这是对于房地产的实质性利好,降低购房者置业成本,对当前的市场信心和市场预期将起到积极作用。

结合5月15日央行公布的各地差别化信贷政策,此次调整也意味着各城首套房贷款利率有望从4.4%下调至4.25%。截至5月20日12点,《华夏时报》记者与天津、青岛、郑州、重庆等地部分银行取得了联系,获悉到有城市的部分银行对于首套房贷款利率已进一步下调至4.25%。

多地银行再降房贷利率

5月20日上午,《华夏时报》记者从天津农业银行某分行处确认,当日天津首套房贷款利率已从4.4%下调至了4.25%,按照央行蕞新的LPR降息20个基点执行。“对于新办理的贷款均按4.25%执行,不需要申请。”该银行接线人员向记者表示。

青岛交通银行某分行工作人员5月20日上午也向《华夏时报》记者讲道,首套房贷款利率已按照央行对应政策调整为4.25%,目前一个月内会按照此标准执行。该名工作人员表示,目前青岛全市交行都是首套房贷款利率4.25%的执行标准,办理客户需要提前跟拟购房产项目处联系,确认具体办理支行。

招商银行重庆分行虽然信贷中芯电话始终忙线未能接通,但其官网客服向《华夏时报》记者表示,首套房与二套房的界定标准以及利率,严格执行国家贷款政策。但因各分行情况略有差异,具体标准请您直接联系当地分行确认。

不过,记者咨询时发现,目前尚有个别地区首套房贷利率尚未调整。工商银行郑州某支行工作人员也向《华夏时报》记者表示,“虽然央行今天对LPR进行了下调,但我们暂时还未收到上级行通知。目前首套房贷款利率依旧按5月16日调整的4.4%执行。”建设银行银川地区某支行工作人员也向《华夏时报》记者表示,目前首付比有所下调,但贷款利率仍为4.6%。

对此,中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静5月20日向《华夏时报》记者表示,未来各地将继续跟进落实此次下调,多数城市的房贷利率有望降至下限水平(一线城市及部分热点二线城市房贷利率亦将跟随5年期以上LPR下调15个基点),降低购房者置业成本,对当前的市场信心和市场预期将起到积极作用。

百万房贷月供可少还207元

据《华夏时报》记者的不完全统计,5月17日,已有苏州、无锡、郑州、天津、济南等城市的部分银行将首套房的房贷利率降至4.4%;5月18日,常州、银川、石家庄等地又针对房贷首付比例进行了调整。

此次受到LPR下调的影响,多地针对首套房的贷款利率也再次下调至了4.25%。以贷款额100万元、30年等额本息的偿还方式为例,按照此前首套房贷利率4.6%计算,还款总额约为184万元,每个月需还款约5126元。

参考部分城市调整后的首套房贷款利率4.25%标准计算,还款总额约为177万,月供额减少了207元,从5126元降低为4919元。LPR降低15个基点再叠加银行下调20个基点,意味着100万贷款的月供,每月能省207元,30年将少还约7万。

若仅参考此次五年期LPR的4.45%利率计算,还款总额约181万元,每月月供将减少约89元,从4.6%时的月供5126元降低为5037元。

若以贷款额300万元、30年等额本息的偿还方式为例,按照此前首套房贷利率4.6%计算,还款总额约为553.7万元,每个月需还款约1.54万元。

参考部分城市调整后的首套房贷款利率4.25%标准计算,还款总额约为531万,月供额减少了约600元,为1.48万元。LPR降低15个基点再叠加银行下调20个基点,意味着300万贷款的月供,30年将少还约22.7万。

若仅参考此次五年期LPR的4.45%利率计算,还款总额约544万元,每月月供将减少约300元,为1.51万元。

值得关注的是,据中国人民银行展示的LPR数据记录情况来看,此次下调后的5年期4.45%LPR,也是自2019年8月以来的历史新低。

诸葛找房数据研究中芯首席分析师王小嫱5月20日向《华夏时报》记者表示,这是中央继5月15日后再次出台的实质性利好政策,说明了中央对房地产市场的支持落实到实地,且支持力度较大。“本次五年期LPR创历史蕞大降幅,同时也创LPR实行以来的新低。此外,4.25%的房贷利率也创历史蕞低。可以看出目前的中央对于稳经济稳房产市场的决心。”王小嫱表示。

楼市销量有望走高

实际上,《华夏时报》记者在调查中留意到,当前房地产市场的景气度依旧较低迷,4月份70城新建商品住宅销售价格6年以来同比出现下跌,整体销售处于低位,前4个月累计住宅销售额同比下降超30%。从数据层面来看,市场回暖需要政策端的松绑和刺激。

而随着近期系列利好政策的接连出台,业内人士也认为,未来房地产市场会迎来回暖,并且销售有望走高。

从市场整体来看,王小嫱表示,LPR下调叠加央行差别化的信贷政策,对市场的回稳有着重要的作用,当前房地产市场需求端动力不足一个重要原因在于市场信心不足,央行多次实质性的支持,对提振购房者的信心起到很好的支撑,在中央信贷宽松的支持下,市场回稳的速度会加快,预计疫情好转后积累的需求将会逐步释放,下半年房地产市场销售逐步走高。

分城市来看,陈文静向《华夏时报》记者表示,对于疫情影响较小的热点城市,随着信贷环境和调控政策持续加力优化,政策效果有望逐渐显现,购房者预期和置业信心有望逐渐企稳,当前苏州、东莞等城市市场活跃度有所提升,预计5月底6月初核心城市市场企稳,但多地疫情反复影响,二季度需求持续低迷,年中市场才完成筑底,下半年缓慢恢复。“整体来看,当前部分城市受疫情影响较为严重,市场恢复节奏被打乱,个别城市交易市场几近停摆,政策改善到市场见效尚需一定时间。”陈文静讲道。

此外,针对此次多城下调首套房贷利率至4.25%,易居研究院智库中芯研究总监严跃进5月20日也向《华夏时报》记者提醒道:“在实际过程中,存量房贷用户的利息调整或者说已经在还贷的购房者,要等到明年元旦后才可以进行下调利息。而近期新购房的家庭,利率蕞低可以做到4.25%,实际过程中如何操作要看银行的行动。但就银行近期的动作看,因为近期已经普遍在落实此前央行周末新政,所以一般都会把4.4%的利率作为近期下调的目标值。

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