优惠：罗田首座第四代立体生态住宅
地址春晓路与玉屏路交汇处[城东]
0713-5068888
本篇第四代住宅百问百答罗田房产网将为你解答：
✅ 为什么说它是未来住宅的革命？
——垂直绿化、6米挑空露台、130%得房率，让城市人也能享受别墅级生活体验！
✅ 它和普通住宅到底有什么不同？
——从采光通风到智能化系统，全方位对比，让你一眼看懂核心优势！
✅ 政策支持吗？未来会降价吗？
——2025年纳入《好房子标准》，部分城市还有绿色建筑补贴，现在入手是机遇还是风险？
✅ 北方冬天怎么办？蚊虫多不多？隐私如何保障？
——真实案例解答，打消你的所有顾虑！
无论你是置业顾问/中介，还是甲方操盘总，这份百问百答都能给你带来业绩提升！如果觉得有用记得收藏哦！废话不多说看正文⬇️
一、基础概念篇
答：简单说就是把四合院、别墅的花园搬到高楼上，每家都有私人小院，外墙长满绿植，真正实现“层层有街巷，户户有庭院”，像成都七一城市森林花园那样。
答：第三代电梯房像“鸟笼”，只能透过窗户看风景。四代宅给您三样东西：①6米挑空露台能种树 ②130%超高得房率 ③智能灌溉系统，住着就像空中别墅。
3.为什么叫“立体生态住宅”？
答：用垂直绿化技术让建筑变成“会呼吸的森林”，比如佛山南海区项目每户花园覆土50cm厚，能种4米高树木。
答：绿色住宅侧重节能环保，四代宅更强调“把自然带回家”，比如客厅直接摸到树叶，还有节能玻璃。
答：让城市人不用买别墅也能“推窗见绿”，同时改善城市空气质量。
答：是的！用一半价格享受市中心地段、电梯入户、24小时安保，还不用操心除草。
二、产品特征篇
答：六大亮点：垂直森林外立面、6米挑高露台、三面采光、智能灌溉、人车分流、90%以上得房率。
答：种菜养花（成都业主种出辣椒茄子）、儿童游乐区、阳光茶室，交付时配30种易活植物清单。
答：“品字形”布局三面采光，实测比普通住宅光照多2小时/天，风阻降低30%。
答：标配手机控灌溉、太阳能灭蚊灯、暴雨自动排水，高端项目带土壤湿度监测。
答：航天级钢管桁架结构，荷载测试达国标1.5倍，汶川地震带项目安全运行8年。
三、发展里程碑
答：国际有米兰垂直森林，国内看成都七一、南京招商金陵序、武汉中建壹品。罗田看兰亭壹号院。
答：2017年住建部首次提及→2020年14城试点→2023年容积率奖励新政→2025年纳入《好房子标准》。（政策文件时间线）
答：轻量化覆土技术（50cm厚仅重1.2吨/㎡）、无梁体结构、AI灌溉系统。
四、产品优势篇
答：客户张姐说：“早上被鸟叫醒，孩子在露台写作业，老人种菜不无聊，比别墅还舒服。”
答：1栋楼=2亩森林效果，北京试点项目PM2.5比周边低15%，夏季降温3℃。
答：买150㎡得195㎡使用面积，比同地段200㎡平层总价低__万，白赚个花园。
答：二胎家庭（活动空间大）、养老需求（种花养鸟）、高端改善（比别墅省心）。
五、政策规范篇
答：分城市！长沙送使用权不计面积，郑州算一半，咱们项目按__政策执行。（出示政策文件）
答：政府红头文件明确支持，本项目已取得《立体住宅试点批文》，可放心购买。（出示本地政策文件）
答：部分城市享绿色建筑补贴（如长沙利率下浮5%），具体可咨询合作银行。
答：截至2024年，全国已有24个省份试点上线第四代住宅，相当于全国超70%的省份已在落地推进第四代住宅。这表明，许多城市都已经开始或计划建设第四代住宅项目。具体的城市包括但不限于重庆、福州、西安等地，这些城市在第四代住宅的开发和建设方面取得了显著进展。
答：建材人工连年涨，南京项目三年涨45%。现在政策窗口期有折扣，下周调价。
答：从“有绿化”到“会呼吸”：植物墙发电、雨水回收系统、社区共享农场。
七、生活场景篇
答：精选耐寒植物（如女贞），-15℃也能活，沈阳项目加装地暖式土壤保温层。
答：三层防护：驱蚊植物+太阳能灭蚊灯+每月消杀，实测比一楼院子少50%蚊虫。
答：奇偶层花园错位、磨砂玻璃隔断、物业24小时巡查，南京项目零投诉。
答：比普通住宅高20%，但含绿植修剪、灌溉维护、高空清洁，省了请园丁的钱。
答：禁止封窗/拆排水，但可换铺装、加花箱、装秋千，物业提供20套方案任选。
答：交付首年免费更换，后期物业50元/次换植服务，智能系统提醒浇水施肥。
九、其他综合性问题解答
答：对于追求高品质生活、注重居住环境和生活品质的人群较为合适，如改善型需求购房者、对自然景观有较高要求的人群等。
答：需关注项目的规划审批情况、结构安全性、采光通风效果、绿化植物品种及维护成本、智能化系统的稳定性及实用性等方面。
答：因设施设备较为复杂，如空中花园的灌溉系统、智能化设备等，对物业管理的要求更高，物业需具备相应的技术和能力进行维护和管理。
答：目前在多个城市都有试点和推广项目，如北京、重庆、成都、义乌等。
答：与普通住宅相近，如众安锦上四季项目二期容积率约 2.2。
答：一般与普通住宅相似，但部分地区有特殊设计，如众安锦上四季项目二期层高 3 米。
答：通常与当地规划要求和项目定位有关，如众安锦上四季项目二期机动车车位按每户 1.3 个配比。
因项目而异，如众安锦上四季项目二期前期物业费 3.6 元 / 月・平方米。
需遵守物业的装修管理规定，如众安锦上四季项目二期禁止变动建筑主体、承重结构，禁止拆改室内原有避雷设施等。
取决于项目周边的教育配套设施，如一些项目周边有幼儿园、小学、中学等教育资源。
若位于城市核心区域，周边商业配套相对完善；若在郊区或新兴区域，可能需要自身规划建设商业配套。
同样取决于项目周边的医疗资源分布，部分项目周边有医院、社区卫生服务中心等。
在设计和材料选择上会考虑隔音因素，如采用隔声技术，如消声管道、电梯隔声膜等。
一般由开发商或物业公司提供相应的升级服务，业主也可根据自身需求在一定范围内进行个性化升级。
通常建议保持开放状态以发挥其绿化和景观功能，但部分项目可能允许业主根据需求进行封闭，需遵守物业相关规定。
计算方式与普通住宅类似，但因空中花园等不计容或半计容面积的存在，其得房率相对较高。
在建筑设计和结构计算时会考虑抗震因素，确保满足当地抗震设防要求。
因空中花园等部位的存在，消防设计需特别考虑，如安装火灾检测报警系统及自动喷淋装置等。
一般不存在明显的 water 辐射问题，但在建筑材料选择和施工过程中会注重环保和安全。
通常与当地市政供水系统相同，并在小区内设置相应的水质处理和保障设施，确保饮用水安全。
部分项目会设置雨水收集利用系统，收集的雨水可用于空中花园的灌溉等，以提高水资源的利用率。
在建筑立面设计上注重光影效果，通过合理的形状和材料选择，可打造出美观的夜景效果。
可采用定期清洗、使用易清洁材料等方式进行维护，部分项目可能由物业负责外立面的清洁工作。
因拥有较大的空中花园和公共空间，为宠物饲养提供了更多的活动场地，相对普通住宅更方便。
兰亭壹号院实景鸟瞰图
*实景图
层层有森林 户户有庭院
罗田兰亭壹号院
每户赠送约40-60㎡空中花园
约120%得房率
建面约130-320㎡空中庭院大平层
咨询电话：0713-506 8888
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