预测:下半年楼市整体复苏 一线城市房价继续领涨

    上半年全国房地产市场整体复苏，北上广深四大一线城市房价环比涨幅连续多月全国。业内研究机构认为，从6月数据来看，下半年一线城市领涨局面还将持续。

    上海易居房地产研究院近日发布研究数据显示，6月，一线城市新建商品住宅成交均价为27676元/平方米，再创历史新高，环比增长9.1%。

    在成交量上，6月，北上广深四个城市新建商品住宅成交面积分别为92万平方米、125万平方米、107万平方米和75万平方米，环比增幅分别为-1.8%、-3.8%、6.8%和25.5%，同比增幅分别为76.2%、75.1%、52.3%和223.6%。

    在成交价格方面，6月，北上广深四个城市新建商品住宅成交均价分别为30022元/平方米、34191元/平方米、15486元/平方米和32528元/平方米。环比增幅分别为9.3%、7.6%、8.1%和9.6%，同比增幅分别为10.6%、29.1%、-8.7%和33.3%。其中，北京和上海的成交均价均创历史新高。在此轮楼市调整中，深圳率先在全国复苏，北京和上海后来居上，广州表现稍弱。

    随着越来越多的改善、豪宅类新盘入市成交，上半年一线城市新房价格出现较为明显的结构性上扬。易居方面的统计数据显示，今年第二季度，一线城市豪宅公寓成交量暴涨超过四倍，成交均价前十名被上海、北京包揽，豪宅公寓项目高均价近20万元/平方米。

    易居房地产研究院研究员谢金龙表示，上半年，央行降准降息释放大量流动性，“3·30新政”等楼市相关政策刺激了自住及投资需求，去年以来股市大涨带来部分高净值人群获利后转入楼市，一系列因素推高了楼市成交量。

    与此同时，一线城市楼市库存正在减少。易居数据显示，6月，四大城市新建商品住宅库存量为3542万平方米，环比降低2.0%，同比增长8.7%。

    易居房地产研究院研究员姚腊分析称，随着上半年库存的快速去化，一线城市新房、二手房市场房源出现供不应求的局势，预计下半年成交量仍有上升空间，将会淡季不淡，成交量继续保持高位。未来几个月，一线城市房价仍将保持较大涨幅，继续领涨全国。记者 高伟


 

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