二手房赎楼的知识普及 准备买房的看过来啦!

　　赎楼是什么意思?

　　赎楼是指对需要上市交易但没还清房款的房子，从按揭银行将房本赎出的过程。通俗的讲，就是找赎楼中介以第三方身份作为担保人替业主向银行结清房产抵押贷款，从而将房产赎出。今天小编就来普及下二手房赎楼的知识，让准备入手二手房的各位了解了解。

　　一、赎楼有没有风险啊?

　　赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、面临的风险也不同。其中，买家拿现金赎楼为业主垫资赎楼的方式风险最大。可能发生业主因债务问题捐款失联，或业主涉及诉讼，房产被查封等问题。事实上，将赎楼风险转嫁给担保公司是明智之举，即买家通过担保公司赎楼。

　　二、赎楼的流程是怎么样的?

　　1、签协议。卖方与担保公司签担保协议并提供赎楼资料;

　　2、卖方借款。卖方向买方贷款银行申请短期借款资金;

　　3、做委托。卖方作公证委托给担保公司或其指定工作人员;

　　4、做按揭。买方提供相关资料向银行申请按揭;

　　5、交首期。首期款在银行做资金监管后银行出具承诺书给担保公司;

　　6、出保函。担保公司审批通过后交纳担保费，担保公司出具担保函至银行;

　　7、赎楼。银行放款到担保公司，担保公司为业主赎楼;

　　8、过户。赎出房产证后到国土局办理过户手续;

　　9、抵押。出证后买方领证作抵押;

　　10、解除。抵押出件后，银行放款冲抵卖方借款，多余部份放至卖方账户。担保公司解除担保，工作完成。

　　三、赎楼需要什么资料啊?

　　一般情况，二手房赎楼办理需要携带的资料有:1、身份证;2、房产证复印件;3、原借款抵押合同;4、银行卡信息;5、担保公司要求的其他资料。

　　四、赎楼为什么要公证啊?

　　委托书公证是指国家公证机关根据当事人的申请，依法证明委托人授权他人以自己的名义实施某种法律行为的意思表示的真实性、合法性的活动。所以，如果你自己没有资金实力赎楼的话，就需要委托第三方帮你把房子赎出来。

　　五、赎楼多久才可以过户?

　　关于这个问题得看业主欠款银行是哪一家，每家银行取证的时间不一样。农行和建行基本赎完楼第二个工作日就可以拿房产证注销、过户了，其他银行拿证时间5-8个工作日不等，会比较慢一些。

　　六、赎楼的利息是按天算还是按月算?

　　这要看你是额度赎楼还是现金赎楼，现金是按天算的;额度是按照担保周期计算的，执行银行短期借款利率上浮一定比例，一般是3个月内。不同银行短期借款利率不同。

　　买二手房一定要实地看房，只有这样才能更好的确保日后的居住品质。二手房实地看房要注意哪些问题?下面顺便为大家简单的介绍一下。

　　1、房屋产权状况

　　买方需注意房产证上的房主与卖房者是否一致，实际面积与登记面积是否相符，房屋是否有其他共有权人，房屋产权是否清晰完整，是否有抵押、租赁等情况。

　　2、户型

　　在查看户型时可根据户型是否方正、功能分区及动线是否合理、是否有暗间、是否南北通透等方面进行户型评定。最好根据户型图查看房屋户型是否被大改动过、房屋结构是否存在安全隐患。

　　3、采光

　　采光良好的住宅可以节约能源，便于各功能区的利用。实地看房时要注意房屋的整体朝向、主要房间是否有良好的直接采光、开间进深比例是否合理、小区外是否有高建筑物遮挡。可利用冬季来检验房屋采光质量，如果冬季房屋的采光都很好的话，那么其他季节就完全不用担心了。

　　4、房龄

　　房龄不仅影响着贷款年限，还会影响房屋的升值空间，增加居住成本。在实地看房时，千万不能忽视房龄。

　　5、房屋质量

　　查看房屋是否存在漏水现象，下水管道是否通畅，墙面及地面是否有开裂、起壳现象等房屋质量问题。

　　6、小区环境

　　在实地看房时买家除了关注小区物业的管理水平之外，还需关注小区周边的环境情况，查看小区配套是否齐全、交通是否便利，夜间有无噪音源等问题。

　　7、合理的看房时间

　　实地看房选好看房时间最重要。最好白天、晚上、雨天各看一次。白天看房可直观感受房屋的采光情况，晚上看房则能看出小区物业的管理水平，雨天就是检验房屋品质的最佳时间。

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