急了！20小时抢30万人，你说房价还会涨多少？

　　1 疯狂!20小时抢人30万

　　5月16日，在天津举行的第二届世界智能大会上，天津发布了放宽人才落户的一揽子政策，正式加入“抢人大战”。

　　从5月16日中午12:30分至5月17日早上8:30分的统计数据显示，已经有30万人登陆并下载“天津公安”APP办理落户申请。

　　因为落户门槛很低，不用交社保，不用居住证，本科以上就可以落户，没房没单位也可以在人才市场落户，申请3天就有结果。

　　很显然，这是迄今为止最狠的抢人招数。

　　2 疯狂背后：天津户口价值几何?

　　在这之前，其实天津也有人才计划，只不过门槛比较高，办理落户的手续也比较复杂，比如本科学历需要在当地缴纳半年社保等，这次放开，说白了就是上次政策的升级版。

　　效果有目共睹，30万人是实实在在的用脚在投票。

　　看到这些，有一大部分人很激动，尤其对于北漂一族来说，除了人均收入，在公共服务方面，天津并不比北京差多少。

　　除此以外，天津拥有显著的高考红利。一个河南、广东或者江苏的孩子如果到天津参加高考，上“一本”的几率可以增加2到3倍。

　　众所周知，中国的高考制度是“省内竞争”。大学做出招生计划，切块给各省市自治区(省级区域)。一般来说，高考在省级区域内是统一试卷、统一成绩划线、统一录取的。天津是直辖市，在高考招生上是一个单独的区域。

　　由于考生人数不同、招生人数不同，还由于拥有高等院校数量不同，最终每个省级区域内的竞争激烈程度是不同的。北京、上海、天津三大传统直辖市，一直是高考的红利区——如果你在这三大城市参加高考，被名校录取的几率大增。

　　下面是媒体整理的2016年、2017年各省“一本录取率”：

　　可以看出，天津的“一本录取率”甚至超过了上海，仅次于北京。换句话说：天津是中国高考红利的“亚军”，落户天津将可以给孩子谋到很大的福利!

　　所以，落户天津，多数人都是奔着教育资源和高考特权去的。房子和学位的绑定关系不解释了，本次新政调整，对房价是个大大的支撑，估计天津房价要起死回生了。

　　老破小学区房，可能受益最多。

　　3 人口暴涨后，下一步会发生什么?

　　落户天津百益无害，30万入户事小，接下来的百万落户怕是指日可待了。但政府真的会放任不管，让这些外地人口白白分享这些优质资源?

　　西安经验不远，才一个多月而已。一个多月前，西安出台新政，3月23日后落户西安的，须在原户籍所在地参加中考录取，2017年11月21日以后的新落户人口，须回原户籍所在地参加2018年高考。

　　很多人批评西安没有诚意，言而无信，但是，你若是一市长官，你也不得不作此决定。

　　天津这个玩法，大概率过一阵子就会降温。政府不得不出台一些户口新政的「司法解释」，来限制那些希望从中套利的教育移民。至于怎么限制，一个字节级的调整就够了，谁都躲不过，而且不是谁越早谁就越有豁免权。

　　因为，它有三个对手：

　　1，原住民民意;

　　2，公共资源供给有限;

　　3，没有太多实惠。

　　前两个容易理解。第三点的实惠，则是指政府冷静下来后就会发现，我要的是你的就业，社保与纳税，你看上的却是我的高考资质。结果，一大堆空户流转，纸面上的数据盛宴，无法带来切实的经济实惠，不折腾不修改才怪呢。

　　用常识想一想，这都是很容易发生的事情。当然，「司法解释」的尺度与细节，是可以自我把握的。

　　总之，修改删除键就在右手不远处。那时，如果你碰巧赶上，你的孩子的户籍是很难再撤退回去的，要是因此耽搁了入学与考试，那么，在学术界的理论体系里，早已给你准备了一个说法：「制度改革的牺牲品」。

　　所以，没有什么百益无害的“天掉馅饼”。今天引你入的喜乐之地，也许明天就成进退两难的无人之境，这境地不是任你驰骋，而是无处安放。

　　4 人来了，然后呢?准备抢房!

　　知名经济学家马光远说，“房子是用来住的，不是用来炒的”是当下房地产最核心的政策，除了西安、太原、大连、沈阳、长春、昆明、南宁等以前价格偏低的大城市，大部分的城市，在出台近300多项调控政策之后，房地产市场事实上已经降温。

　　但是，在限价政策下，房子既不是住的，也不是炒的，而是变成了“抢”的和“摇”的。

　　“限价”导致新房和二手房的严重倒挂，本质上不是让没钱人买房，而是让有钱人买便宜房。

　　为了赚差价，不断上演的抢房闹剧却让大家对市场的真实温度失去了基本的判断，在不明真相的人看来，市场依旧火爆，新房一开盘基本秒光，加剧了市场的焦虑。

　　看到这其实就很明白了，为什么加入“抢人大战”的城市房价最后大部分都上涨了?其实逻辑很简单：

　　低门槛抢人——户籍人口增加——开始买房——房价微涨——政府限价——新房和二手房价格倒挂(买到就是赚到)——炒房团进入——房价大涨逾期增强——无房可售——加剧上涨预期——更多人买房——房价暴涨

　　所以，从原理上讲，天津可能也会遵循上述规律，房价上涨也是大概率事件。

　　抢人大战似乎正在沦为抢房大战，城市抢人，人抢房，房价高歌猛涨，无数购房者夜不能寐。

　　罗田房产网编后语：虽然我们罗田不会像大城市一样那么夸张，但是您始终要相信房价只会不断的上涨，但是绝对不会下降的，趁早买房吧!

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