手里没有房产证的房子该如何进行交易呢?

　　事情是这酱紫的：这位朋友前段时间买了套房，已经交了首付，这会儿已经在还房贷了，但是还没有交房，现在家里遇上急事需要现金，他就想把房子转卖了折现，但是手里没有房产证，这该如何进行交易呢?

　　相信大家平常生活中也会遇到这类问题，今天小编和大家一起来捋一捋手里没有房产证的房子该如何进行交易这个问题。 首先，我们先说说小编这位朋友的这种情况该怎么解决。

　　情况一：正在还房贷，还没有交房

　　出现这种情况一般有两种方式来解决。

　　方式一：直接更名

　　步骤：1、卖方将银行的贷款还清;2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。 注意事项：1、房子必须还清银行贷款2、更名必须取得开发商的同意3、买方不能再按揭了，必须全款购买

　　这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。

　　从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。

　　方式二：双方约定等房产证下来再过户

　　这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。

　　需要缴纳的税费有：

　　1、个人所得税：总房款的1%

　　2、契税：90平米以下的为总房款的1%;90平~140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房)(契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳)

　　3、营业税：5.55%

　　第二种方式的优点是能及时过户，风险较低;缺点是税费较高，且时间成本比较长。 情况二：刚交了首付款，还没有办按揭。

　　这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。 买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。

　　注意事项这个地方大写加粗啊同学们

1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎!

2、如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。

 3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。 

4、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。

　　额外说下下面几种情况会造成房子没有产权证大家购房时要了解清楚

1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房。

2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘。

3、未取得规划审批的楼盘。

4、私自变更规划的楼盘。

5、私自改变土地用途的楼盘。

6、土地产权存在纠纷。

7、没有销售许可证又无产权证的房屋。

8、未经验收或验收不合格的房屋。

9、土地或房屋未解除抵押的。

10、开发商未交纳相关税费的。

11、土地、房屋被有关部门司法查封。

　　罗田房产网编后语：现在大家清楚了吗?不管是卖房还是买方如果有遇到这种情况大家可以事先了解清楚各自的情况避免一些不必要的麻烦发生希望能帮助到大家~

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