购房合同和房产证名字必须一致吗？

　　有不少朋友在买房时经常会遇到这样一种情况，签订购房合同时是一个人，而房产证上却需要写另外一个人的名字。这在办理一些业务比如贷款、更名或过户时就容易遇到问题，那么购房合同和房产证名字必须一致吗?

　　购房合同与房产证名字必须一致

　　如果所购房屋需要办理贷款的话，银行借款合同上的抵押人也必须要统一，否则银行是不予办理的。

　　买房是一件比较重要的事，涉及到房屋产权问题必须要严肃对待，房产证上的名字必须与购房合同上的名字一致。

　　如果由于产权问题，希望房产两人共有，可以申请共有产权证，但房产证依然必须是一个人的名字，且与购房合同上的人名一致。

　　而附带的共有产权证可以在法律上标志者房屋的产权共有，同时约定双方的出资额或所占份额，这样一旦出现财产纠纷也有利于合理分割。

　　购房合同和房产证上的名字必须一致的，但是房产证办理之后可以进行过户或者是加名。

　　以房产证上加名字为例：

　　1、赠与：

　　到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图。

　　最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记。

　　2、买卖：

　　可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记。

　　房产证上标明的产权人是根据购房合同的主体来确定的，所以说两者必须是同一个人，或是由几个人共同所有。特别是要进行网上备案的，如果姓名不一致是不予通过的。

　　房产证是证明房屋产权归属的一项重要证件，买方在确定购买房屋时就应当首先确定产权归属。如果需要后期更改，在未进行合同备案时可与开发商协商解决，而如果已经进行备案，要更换房屋所有人的，需要由开发商申请撤回，重新更换合同后再重新备案。

　　所需要的手续是比较繁琐的，而且有可能还需要缴纳一定的费用，因此对于产权归属问题一定不能轻率，必须确保购房合同与房产证姓名的一致性。

　　罗田房产网编后语：买了房当然最关心的是房产证问题了，一般楼盘房产证都是统一时间办理。查看楼盘是否五证齐全，五证不齐全的话房产证办理不下来的!

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