错过了2019，买房又要再等10年！

　　年关将至，冷寂了一年的楼市又有了新的动向。

　　自山东菏泽打响了楼市放松的第一枪，不少城市陆续跟进，引发了广泛讨论。那么，明年的楼市会怎么走?现在还该不该买房?

　　对此，我想说楼市底部已经很明显了，2019年，我还在做地产，请放心找我买房、换房!

　　1 文武之道一张一弛

　　调控收紧之后就是楼市放松

　　最近楼市调控放松，引发热议。

　　山东菏泽打响了放松的第一枪，取消2年限售，一时名满天下。

　　紧随其后的，是广州，部分公寓解套;

　　再接着，是珠海，针对部分购房者降低社保年限;

　　不到10天，相继已有6座三四线城市放松了调控，

　　一大波城市陆续跟进中……

　　放松限售、放松限购、放松限价……，原先捆绑在楼市的枷锁正一个个打开，放松的号角正如一两年前的马不停蹄、各地互相竞赛、疯狂加码收紧一般迅速，一切仿佛梦幻。

　　文武之道一张一弛，调控收紧后迎来的就是楼市放松。大家都知道，楼市短期看政策，中期看经济，长期看人口。此前市场的低迷，就是楼市调控政策收紧;现在放松了，楼市将重新焕发出生机。

　　2 楼市调控的逻辑只有一个

　　让房价温和上涨

　　为什么楼市调控要一紧一松呢?太紧了不行，会影响购房预期，土地卖不出去，土地财政受到影响;太松了也不行，房价疯狂上涨，既让百姓享受不到国家发展的福利，深受高房价困扰，也无形中增加了生产成本，拖累GDP。

　　为什么楼市几经调控，最后都沦为了空调，房价却越来越高呢?

　　因为我们：

　　重短期调控，轻建立长效机制，所以调控效果经常反复;

　　重抑制需求，轻增加供给;

　　经常使用行政手段，市场机制不完善;

　　货币超发使得房地产越来越货币金融化，而脱离居住属性和居民收入基本面;

　　土地收入是地方财政的保障，同时也成为了高房价的推手。

　　现在，各地不管出台什么政策，其实目的只有一个，那就是按照中央的要求，稳房价、稳地价、稳预期。现在的调控逻辑很简单，就是让房价保持稳定，温和上涨。

　　在需求端：通过取消限购、降低首付比例、降低贷款利率、央行放水，提升购房者的购买意愿和购买力。

　　在供给端：取消限售、降低或者减免契税营业税个人所得税、减少土地增值税的征收、灵活机动增加大中城市及热点城市的土地供应，扩大住房市场供给，增强市场活力。

　　需求和供给两者结合，就直接决定了房价预期。稳定了需求和供给，房价预期自然也就稳定了。

　　那么，在这种情况下，准备买房、换房的朋友又该如何选择?

　　3 2019年就是很好的上车机会

　　不然你还想等国家给你发房子吗?

　　基于目前房价稳定上涨的预期，那么对于观望中的刚需、改善型客户来说，现在买房就是一个难得的好时机。

　　一方面，在温和上涨的预期下，你能买到就是赚到。

　　要知道，需求是不会消失的，它只会往后推迟。只要人口向大中城市集聚的趋势不改变，那么在可见的未来，中国的区域中心城市，尤其是城市群中的核心城市比如深圳、北京、上海的房价还会进一步上涨!

　　目前，一线城市已经没有空地了，二线的核心地段，空地也已经很少。而这些城市的人口，还在持续增加。这也就意味着在全球金融市场不景气的时候，在一二线核心城市买房，不失为一种重要的保值增值手段。

　　另一方面，调控窗口期买房，还可以享受价差优惠。

　　现在调控政策还未全面放开，在这样的调控窗口期买房，还可以享受价格被使命摁住的价差优惠。

　　很多人都喜欢把抄底挂在嘴边，可真正能够准确预测谷底的又有几个?

　　不要去追求羊群效应，扎堆在猛涨时入市买房，这样不仅房型选择余地小，还存在很大的卖方违约风险。既劳心劳力，还费钱。而在楼市欲放开未全面放开的战略机遇期买房，不仅选择更加充裕，而且不管是买新房还是二手房都可以挑到最好的户型，享受最优惠的价格。

　　更何况，现在银行利率开始松动，鼓励大家自住和改善住房;最新的个税改革中，还明确提出房贷利息还可以抵扣个税，这些都进一步降低了购房成本。

　　罗田房产网编后语：因此，对于刚需和改善来说，2019年将是一个绝佳的买房时机!错过了2019年，买房就要再等10年!

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