容积率到底是什么？看了秒懂！

　　一、容积率是什么?

　　其实，所谓的容积率就是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。通常情况下，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度，即容积率越低，居住越舒适。

　　而容积率用公式来表示就是：容积率=总建筑面积÷用地面积。

　　二、容积率影响什么?

　　1、人口密度

　　一般来说，高容积率的住宅，必定会带来高密度的居住人口，这样一来，就会导致小区的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的公共设施、楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

　　2、内部规划问题

　　其实，在高容积率的小区内，楼层会比较高(因住户多)、而绿地面积减少，这样一来，就会影响居住区内的生活环境和品质。另外还会有楼间距相对较近、小区内道路狭窄、停车位不足等问题。

　　3、安防问题

　　通常情况下，容积率高的小区，它的居住密度往往会比较大，从而导致出入的人口繁杂，这样一来，那么安防难度相对来说就会比较大。即要考虑好安防问题。

　　三、容积率多少算合理?

　　一般来说，容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。那么，我们的住宅容积率多少才算合理呢?

　　其实，对开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例;而对于业主来说，容积率直接涉及到居住舒适度，也就是宜居不宜居。现在我们就以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值为例子。

　　罗田房产网编后语：也就是说，一个良好的小区，高层住宅(层高12层及往上)容积率应该不超过5，小高(层高11层及以下)应不超过2。

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