五证齐全才靠谱！

　　购房就要零风险

　　五证齐全放心选

　　买房过程中

　　我们都知道要买五证齐全的楼盘

　　然而，五证是哪五证你清楚吗?

　　他们对买房有什么影响

　　你都了解吗?

　　今天就与大家聊一聊五证的小秘密

　　让大家更加了解五证的内容与作用

　　什么是“五证”

　　1 《国有土地使用证》

　　国有土地使用证是经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

　　重要程度：★★★★★

　　2 《建设用地规划许可证》

　　建设工程规划许可证是建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

　　重要程度：★★★★★

　　3 《建设工程规划许可证》

　　建筑工程用地规划许可证是有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证，是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。

　　重要程度：★★★★★

　　4 《建筑工程施工许可证》

　　建筑施工许可证是建设单位进行施工的法律凭证，也是房屋权属等级的主要依据之一，没有建筑施工许可证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

　　重要程度：★★★★★

　　5 《商品房销售(预售)许可证》

　　商品房预售证的主管机关是经市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。证书由国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

　　重要程度：★★★★★

　　五证不全需谨慎!

　　问题1 交房遥遥无期

　　在没有取得商品房预售许可证的情况下签订的购房合同是无效的，业主和开发商约定的交房日期是不受法律保护的。

　　问题2 不动产证办理难

　　开发商办理初始登记是购房者办理房产证的必要前提条件，购房者购买五证不全的房子，房产证办理过程将面临种种问题。

　　问题3 一房多卖

　　买房就要到项目实地查看，用自己的眼睛看到的工程进度才是真实的，千万不要从炒房者手中，接过价格高的“烫手山芋”。

　　房哥有话说：此外，还存在骗取定金、房屋质量无保障、宣传配套与实际不符甚至无法顺利办理贷款的情况，因此购房者在选好房屋之后，需确认该房屋的开发商是否已经成功获得五证!买房卖房得找个专业品牌平台，选择罗田房产网，只为您有个家!

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