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房子不住也得交物业费?这几种情况可不交

2021年09月06日 18:22     小编:房哥          点击:1889

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大部分人买房都是为了自住,一般交房就会马上装修入住;但也有很多人买房是为了投资或者由于其他原因没有入住,一直空置着。

对着这些空置的房子,有些人就会问需不需要缴纳物业费?甚至,也有一些人直接以各种理由拒缴物业费!到底房子不住该不该缴纳物业费?哪些情况可以不交?

一般而言,业主交纳物业费的日期是从通知收房之日缴纳,注意是通知,即使因为业主的原因没有未实现交房,也要从业主应当收房之日起计算物业费。因此,不管你有没有入住,物业费都要开始缴纳了。

而对于想要拒缴物业费的业主来说,要注意了!2021年1月1日出台的民法典中提出,“物业服务人员按照约定提供有关服务的,业主不能以未接受或者无需接受相关物业服务为理由拒绝交物业费。”

一般情况下,我们在收房时,都会跟物业公司签署《物业服务合同》,当中都会明确标注交纳物业费的事项,也就是说,如果您没有明确的证据证明物业公司未履行合同内容的情况下不交物业费,可视为您违约。

但如果物业公司收费不合理、服务不到位或者开发商出售的房屋配套设施不齐全、公共设施不到位……业主可以拒交物业费吗?以下几种情况可以不交:

1、开发商的原因导致的未收房(比如房屋质量问题),由于业主没有过错,维修期间可不交物业费,这部分的物业费由开发商承担。

2、物业公司未履行合同的服务责任的,业主可以拒交物业费,但要有有力的证据。

3、小区物业服务不好,达不到合同约定的标准,可拒交物业费。

4、如果物业公司未经业主许可自行增加的收费项目,擅自提高收费标准,扩大收费范围,可拒交物业费,甚至可以向有关机构举报。

5、业主已经将房屋出租,租赁合同中明确注明了物业费由租户缴纳的,这种情况物业费由租户承担。

总之,房子住不住人和物业提供服务不产生冲突,房子空置没住不能成为拒交物业费的理由。如果发现物业不好,想要通过拒缴物业费的方法来抗拒物业的做法也不妥当,可能会面临物业公司起诉拖欠物业费,甚至需支付滞纳金。

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版权说明:感谢原作者的辛苦创作,如转载涉及版权等问题,请作者与我们联系,我们将在Di一时间处理,谢谢!图片来源于网络,如有侵权请联系删除。

1964年12月,我们小分队在滇西北找矿。小分队一共8人,其中4名警卫战士每人配备一支冲锋枪。一天,出发前,一位纳西族老乡搭我们的车去维西。那天路上积雪很大,雪下的路面坑洼不平,车子行驶一段就会被雪坞住。我们不得不经常下来推车。就在我们又一次下车推车的时候,一群褐黄色的东西慢慢向我们靠近。我们正惊疑、猜测时,纳西族老乡急喊:“快、快赶紧上车,是一群狼。”司机小王赶紧发动车,加大油门……但是很不幸,车轮只是在原地空转,根本无法前进。这时狼群已靠近汽车……大家看得清清楚楚——8只狼,个个都象小牛犊似的,肚子吊得老高。战士小吴抄起冲锋枪,纳西族老乡一手夺下小吴的抢。比较沉着地高声道:“不能开枪,枪一响,它们或钻到车底下或钻进树林,狼群会把车胎咬坏,把我们围起来,然后狼会嚎叫召集来更多的狼和我们拼命。”他接着说:“狼饿疯了,它们是在找吃的,车上可有吃的?”我们几乎同声回答:“有。”“那就扔下去给它们吃。”老乡像是下达命令。从来没有经历过这样的事,当时脑子里一片空白,除了紧张,大脑似乎已经不会思考问题。听老乡这样说,我们毫不犹豫,七手八脚把从丽江买的腊肉、火腿还有十分珍贵的鹿子干巴往下丢了一部分。狼群眼都红了,兴奋地大吼着扑向食物,大口的撕咬吞咽着,刚丢下去的东西一眨眼就被吃光了。老乡继续命令道:“再丢下去一些!”第二批大约50斤肉品又飞出了后车门,也就一袋烟的工夫,又被8只狼分食的干干净净。吃完后8只狼整齐地坐下,盯着后车门。这时,我们几人各个屏气息声,紧张的手心里都是冷汗,甚至能够清晰的听到自己心跳的声音……我们不知道能有什么办法令我们从狼群中突围出去。看到这样的情形,老乡又发话道:“还有吗?一点不留地丢下,想保命就别心疼这些东西了!”此时,除了紧张、害怕还有羞愤……!作为战士,我们是有责任保护好这些物资的,哪怕牺牲自己。但是现实情况是我们的车被坞到雪地里出不来,只能被困在车里。我们的子弹是极有限的,一旦有狼群被召唤来,我们会更加束手无策。我们几人相互看了一眼,迟疑片刻,谁也没有说什么,忍痛将车上所有的肉品,还有十几包饼干全都甩下车去!8只狼又是一顿大嚼。吃完了肉,它们还试探性的嗅了嗅那十几包饼干,但没有吃。这时我清楚地看到狼的肚子已经滚圆,先前暴戾凶恶的目光变得温顺。其中一只狼围着汽车转了两圈,其余7只狼没动。片刻,那只狼带着狼群朝树林钻去......不可思议的事情发生了……不一会儿,8只狼钻出松林,嘴里叼着树枝,分别放到汽车两个后轮下面。我们简直不敢相信自己的眼睛……这些狼的意思是想用树枝帮我们垫起轮胎,让我们的车开出雪窝。我激动地大笑起来……哈……哈……刚笑了两声,另外一个战士忙用手捂住了我的嘴,他怕这突兀的笑声惊毛了狼。接着,8只狼一齐钻到车底,但见汽车两侧积雪飞扬。我眼里滚动着泪花,大呼小王:“狼帮我们扒雪呢,赶快发动车,”车启动了,但是没走两步,又打滑了。狼再次重复刚才的动作:“先往车轮下垫树枝,然后扒雪……”。就这样,每重复一次,汽车就前进一段,大约重复了十来次。最后一次,汽车顺利地向前行了一里多地,接近了山顶。再向前就是下坡路了。这时,8只狼在车后一字排开坐着,其中一只比其他7只狼稍稍向前。老乡说:“靠前面的那只是头狼,主意都是他出的。”我们激动极了,一起给狼鼓掌,并用力地向它们挥手致意。但是这8只可爱的狼对我们的举动并没有什么反应,只是定定地望了望我们,然后,头狼在前,其余随后,缓缓朝山上走去,消失在松林中......看完不忍思考:连凶猛的狼都懂得报恩,我们是否应该反思自身?自诩为“万物灵长”的人类,我们是不是应当让这个世界充满爱?

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