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【楼市行情】利好交楼!碧桂园获十家银行超3000亿元授信支持

2022年12月07日 10:58     小编:房哥          点击:1222

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      12月2日,碧桂园与顺德农商银行签署战略合作协议,进一步深化银企合作。根据协议,顺德农商银行将为碧桂园集团提供总额不超过200亿元的意向性综合授信,支持企业合理的融资需求。就在前一天,碧桂园还与浦发银行、光大银行、珠海华润银行签署战略合作协议,获得各家银行综合化金融服务支持。

  

碧桂园与中国银行签署战略合作协议(现场)

 

       利好政策频出,优质房企迎来实质性转机

 

       11月23日,央行、银保监会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》从六个方面提出16条政策措施(简称),以确保房企融资顺畅和行业平稳发展。“金融十六条”被业内称为“第三支箭”,除中海、华润等央企获得银行授信外,包括碧桂园、龙湖、美的、金辉等优质民企亦获得数千亿授信支持。

       作为行业龙头的碧桂园,在此轮金融支持政策中当仁不让成为备受银行关照的重点房企。据初步统计,自11月24日以来,碧桂园已经与工商银行、农业银行、中国银行、邮政储蓄银行、中信银行、广发银行、浦发银行、光大银行、顺德农商银行、珠海华润银行等十家银行签署战略合作协议,共获得逾3000亿元意向性综合授信支持。

       中指研究院分析认为,“金融16条”具体举措,从供需两端全面支持房地产市场平稳健康发展,政策力度空前。预计在房企债务展期和增信发债后,企业资金压力或将得到一定缓解,实现以时间换空间。结合此前多个监管部门释放的政策利好,房地产市场信心有望得到进一步提振。

 

       利好背后,“保交楼”仍是重中之重

       通过鼓励银行对房地产合理信贷投放,支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期,阶段性松绑包括贷款两集中在内的金融管理政策,放开信托渠道房地产投向限制等举措,保障房地产间接融资稳定;同时,该通知继续支持优质房企发债,鼓励困难房企主动沟通展期缓释风险,支持债券发行人在境内外市场回购债券,有助于房地产直融渠道恢复。中诚信国际认为,房地产行业政策环境进一步回暖,“保融资”和“保交楼”为此次新政重点。

       据乐居财经研究院统计,2022年前三季度,已公示交付套数的35家房企累计交付房屋总数约147万套,涉及1300多个楼盘。其中,碧桂园、万科、绿地、融创、龙湖分别以45万套、16.7万套、15万套、12.8万套、6.4万套的巨大交付量稳居前五占交付总量的65%以上。

全国部分房企2022年1-9月交付情况

 

       市场分析普遍认为,保项目和保主体的合力作用将有助于房企打破销售下行、资金趋紧、融资受阻、购房者预期减弱导致销售进一步下行的负循环,这点近期从多家优质房企在产品交付上重点发力可见一斑。据碧桂园官方数据显示,今年前三个季度集团连同其合营公司和联营公司已累计合同交付45万套房屋。第三方统计的前11个月全口径销售金额仍位居行业之首,同时财务保持稳健,融资渠道保持畅通,成为稳健交付的重要支撑之一。今年第四季度,碧桂园预计还将交付约28万套房屋。

       对于各房企而言,当下仍面临着严峻的交付形势和交付任务,一些房企败下阵来,而一些房企凭借硬核的交付力和强大的资金储备,按时按量甚至提前完成交付,以自身行动不断给市场以信心。接下来的年底冲刺战中,各房企还应不断修炼内功,在冲刺营销的同时,在“保交付”上持续加码。

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