《住宅项目规范》实施后，还能做出9层的多层住宅吗？

2025年5月开始实施《住宅项目规范》，该规范要求住宅层高不应小于3米，这条规范提高了住宅的舒适度，对于广大住户来说是非常好的，但层高加大，建筑总高度就高了，对于设计、开发来说就要格外注意了，因为这会改变目前消防规范中的影响住宅消防设计的高度节点，包括27米、33米、54米建筑高度节点。

我们先看看消防规范中影响住宅设计的高度节点。

27米节点：区分多层住宅还是高层住宅

27米是重要的节点，区分住宅是高层还是多层。

《建筑设计防火规范》GB 50016-2014 （2018年版）第5.5.1条：

建筑高度不大于27m的住宅建筑是多层住宅；

建筑高度大于27m，但不大于 54m 的住宅建筑是二类高层住宅；

建筑高度大于54m的住宅建筑是一类高层住宅；

33米节点：确定住宅楼梯形式和是否做消防电梯

《建筑设计防火规范》GB 50016-2014 （2018年版）第5.5.27-2条：

5.5.27 住宅建筑的疏散楼梯设置应符合下列规定：

2 建筑高度大于21m、不大于33m 的住宅建筑应采用封闭楼梯间；当户门采用乙级防火门时，可采用敞开楼梯间；

《建筑设计防火规范》GB 50016-2014 （2018年版）第7.3.1-1条：

7.3.1 下列建筑应设置消防电梯：    

   1 建筑高度大于33m 的住宅建筑；    

54米节点：确定住宅单元安全出口数量

《建筑防火通用规范》GB 55037-2022第7.3.1-2条：

7.3.1 住宅建筑中符合下列条件之一的住宅单元，每层的安全出口不应少于2个：

2 建筑高度大于54m的住宅单元；

住宅建筑的消防高度

我们查阅建规附录A，看看建筑消防高度如何确定。

A.0.1 建筑高度的计算应符合下列规定：

1 建筑屋面为坡屋面时，建筑高度应为建筑室外设计地面至其檐口与屋脊的平均高度；

2 建筑屋面为平屋面（包括有女儿墙的平屋面）时，建筑高度应为建筑室外设计地面至其屋面面层的高度；

6 对于住宅建筑，设置在底部且室内高度不大于2.2m 的自行车库、储藏室、敞开空间，室内外高差或建筑的地下或半地下室的顶板面高出室外设计地面的高度不大于1.5m 的部分，可不计入建筑高度。

为了能减小住宅消防高度，我们最好做平屋面，因为坡屋面消防高度要算到坡屋面的平均高度。

建规对住宅消防高度还是给了很多优惠，不大于1.5m的室内外高差和不大于2.2m的附属空间都可以不计入建筑总高。但在平屋面做法计入总高这点上并没有给出优惠，住宅平屋面的屋面做法厚度要计入总高。因此只要住宅层高做3m，9层高住宅加了屋面做法建筑高度自然大于27m了，这样9层高的住宅就是高层建筑了，除非住宅建筑屋面做法不计入高度。

不少省份对住宅消防高度给了合理的解释

浙江消防指南明确住宅消防高度可以不计屋面做法：

陕西消防指南明确住宅消防高度可以不计屋面做法：

山西消防指南明确住宅消防高度可以不计屋面做法：

福建消防指南明确住宅消防高度可以不计屋面做法：

安徽消防指南明确住宅消防高度可以不计屋面做法：

以上省份的解释很有道理，消防设计时住宅高度均按3米层高计算才定了27m ,33m ,54m等节点，住宅楼底层不大于2.2m的辅助空间都可以不计入高度，那屋面做法厚度确实没有必要计入总高了。

真羡慕以上省份啊，在这些省份做3m层高的住宅，9层住宅总高不大于27m，还可以是多层住宅；11层住宅总高不大于33m，还可以不设置消防电梯。其他区域由于没有这样的消防解释文件，就要执行建规要求，即住宅平屋面做法厚度计入消防总高。

屋面做法厚度计入消防总高确实不合理且无法操作。屋面由于找坡的缘故面层本身就是斜面，按低点、高点还是平均值计入总高度规范没有明确说明，这也很难操作。真心希望消防规范编制组也适时修正规范，把全国各地的解释统一一下，这样大家做设计和开发时也就不再纠结难受了。

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