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2013年罗田县房地产市场分析报告

2014年03月25日 11:06     小编:     网络|0     点击:1725

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 罗田现状:
     旅游业较为丰富。罗田县地处大别山南簏,国家4A级景区――大别山国家森林公园,聚庐山之秀、黄山之奇、泰山之雄、华山之险与一体,景色壮观迷人,被誉为大武汉的“后花园”。

      农业极为发达。罗田县山清水秀,资源丰富,是闻名全国的“桑蚕之乡”、“板栗之乡”、“茯苓之乡”、“甜柿之乡”。板栗产量全国,蚕茧年产量湖北之冠,“九资河茯苓”驰名中外,不需脱涩的堑子石甜柿乃中华一绝。


根据黄冈市2011年统计数据显示,罗田县经济和人口在周边县域排名中紧次于浠水,分别排名第二,市场发展利好。

金罗置业·大别山商贸广场是由金富春集团控股投资、湖北金罗置业有限公司负责开发建设的大型商住综合体。项目处在湖北罗田经济开发区和中心城区之间,北依罗田繁华的中心城区,东接经济开发区,紧临城市主干道义水北路,四周城市道路环绕,交通极为通畅。距在建的英武高速入口约4公里,是城市新兴商业的中枢纽带。
大别山商贸广场以现代商贸业的规划理念为导向,融大型商场与沿街商铺为有机一体,主要规划有近4万㎡ 的5层综合大楼(含地下停车场及1幢高层)和41幢商住结合的多层建筑,规划以家居建材为主(陶瓷卫浴、油漆涂料、装饰窗帘、不锈钢、铝合金、地板家具、床上用品等),结合汽摩配件、小商品、农贸市场、仓储、超市、家电、金融、宾馆、餐饮及休闲娱乐等业态。整体引入现代“城市街区”的概念,即1—2层经营商业,3-6层为住宅;整个项目规划设计始终贯穿“宜商宜住,商住和谐”的现代商业开发理念,立足于将本项目打造成为“罗田金名片,黄冈一流,湖北” 的“一站式”、“多功能”的现代大型商贸综合体。

大别山商贸城业态十分丰富,涵盖大型百货、超市、影院,以及家居建材等,集购物、餐饮、休闲和娱乐等一体化,满真正满足消费者一站式消费需求。
大别山商贸城生活配套较为齐全,从日常购物买菜到小孩上幼儿园,以及银行交易等等都考虑周到,生活十分便利。
规模宏大,业态丰富,业态符合度较高,且交通发达,内部十分动线流畅。

金浦佳苑
超大体量。38万平米,打造罗田恢弘巨著。
万方商业规划。规划涵盖餐饮、娱乐、购物的潮流广场。
配套齐全。紧邻优质医院和学校,就医及教育无忧。
万坪园林设计。打造“一轴四区两景点”的园林式生活社区。
建筑规划特色。外立面风格化,超宽楼间距,全明设计。
户型设计利好。户型方正实用,南北通透,且赠送超大面积。
金浦佳苑13年2月底开盘,项目共计240多套,目前还剩30多套,认筹期间劲销80%以上,销售业绩较好。
金浦佳苑户型面积区间为106—144平米,主要为二室二厅,仅144平米为三房两厅;户型均为南北通透、方正实用;赠送超大面积,可以灵活多变。
销售较好原因主要有:
1、超大楼盘,实力保障开发;
2、项目位于城南新区,升值空间巨大;
3、价格优惠,活动推广优势明显。

博雅公馆:罗田县高端项目领跑者。
地段优势:城南新区中心,新老城区交界处,即享受老城区的配套同时拥有新城区的发展潜力。
配置优势:
罗田售价配备地暖设备。每户配备分户式供暖系统,德国威能牌两用型壁挂炉,供暖气供24小时热水。
每户安装1.2米的双开子母门,方便、实用、外观大气.窗户全部是彩铝型材,中空玻璃,阳台是彩铝栏杆,中间是钢化玻璃。
一家清,水电天然气的包装费已包含在房价内。
智能化物业管理,人行入口,车行入口,单元门入口全部刷卡制。
博雅公馆物业品质上乘,大部分的内部材质及配套均采用优质产品,符合罗田高端品质住宅定位。

锦绣南城
规划结构为一心、两点、三轴.一心:即中部商贸、文化、体育、行政中心。两点:即北部入口地段为办公区和南部入口地段的居住区。未来的县政府也要搬过来的。三轴:即三条轴线。南北向主轴线——凤城大道;东西向两条发展轴——凤城二路、凤城三路。
楼体结构品质优越。锦绣南城每一栋楼采用的都是全框架整版现浇结构,该结构比砖混结构有更好的隔音隔热防水效果,而且使用寿命长,建筑成本高,比砖混结构的成本要高出三分之二,此外抗震性能好,基本达到8及以上。

整体建筑规划优良。同时迎合了整个锦绣南城的地形格局及人们的生活方式,在整个项目的外观设计突出的是欧洲简约风格。充分考虑艺术感和实用性,外立面采用的是高档面砖加高级涂料结合而成,它比单纯的涂料立面更有档次,更高贵,而且具有独特的防晒、防水、抗风化等特点。
物业配套高标准。智能配套以及好的物业管理来支撑,所以小区还配备了七大智能安防系统,让你的居家更具有私密性与安全性,保证24小时的尊崇安居生活。于物业管理,更是体现了高品质、高层次的水准,锦绣南城聘请专业的,具有多年物管经验的专家指导,统领我们的物管、会所队伍,向所有住户提供无微步至的服务。

户型设计合理化。锦绣南城突出的是高起点,高品质的生活享受,在户型设计上,更加体现了以人为本的设计风格,所有户型均能做到干湿分区,动静分离,而且是明厅明厨明卫明卧,功能齐全,布局合理,无浪费面积。让你的居家阳光清风无处不在,而且房型的面积也很适中从85平米到120平米应有尽有,所以锦绣南城是你佳的选择。

东方花园
规模宏大:13万恢宏楼盘,罗田少有。
规划优美:义水河畔,近40%的高绿化,优美景观如走进大自然。
精品设计:开阔度、透明度和智能度均较高,畅享品质生活。
星级物管:每一处细节都在提醒你。
完美配套:25000的商业,业态丰富齐全;2262平米的幼儿园,教育无忧;停车位达315席,满足停车需求;智能安保,安享居住。

户型较为丰富,面积区间为103-130平米,全部为三室二厅式户型;精品户型为129.89平米、119.85平米三室二厅二卫,及103.23平米三室二厅一卫。

一品福第(二期)
一品福第(二期)于2013年1月31号(即年底)开盘,共推出500多套,开盘以来劲销三分之二,还剩100多套,12层3000元/平米,每上一层加20元,目前销售率较高,去化速度较快。

市场小结
扎堆城南开发,发展较为集中。罗田县房地产布局较为集中化,主要集中于城南开发区内,目前聚集有博雅公馆、未来尚未城、凤城一品福第等品质较高的众多楼盘;其中城东广场及义水路也分布有少量楼盘。

在售楼盘较多,发展趋向饱和。罗田县目前在售项目较多,保守统计显示,目前在售楼盘有16个,且个别楼盘如金浦佳苑等规模宏大,整体供应量较大;根据实地调研数据显示,多数楼盘处于尾盘清货阶段,去化较好,房地产市场趋向饱和。
市场价格适中,发展较为平稳。罗田整体市场均价3000元/平米以上,价格较为适中,未来仍有上升空间。

商业规模化发展,业态规划合理。罗田县的商业发展趋向成熟,阳光步行街以其商业绝佳地段、业态组合丰富、形象规划合理等因素,可作为罗田一个商业样板,而大别山商贸城以其宏大的规模和丰富的业态组合自成一国,为罗田的商业翻开新的篇章,目前整体商业氛围为罗田之首,成为商业的一个新中心。

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