疫情过后，买房族必备买房攻略！

　　持续了2个多月的肺炎疫情，时时牵动着全国人民的心，这场突如其来的“变故”，彻底打乱了人们工作和生活的节奏。尽管原本被看好的“节后置业”好时机搁浅了，人们对房产市场的关注却只增不减。

　　疫情之后，到底要不要买房，每个人都有自己的看法。经过本次疫情，之前未买房一族可能会重新考虑要不要买房，对于已有房子的人，可能会考虑要不要换房。如果买房换房，要从哪些方面去考虑，在疫情之前，考虑更多的是给家人更好的生活，疫情之后，买房会考虑更多的因素，例如公共服务，社区以及周边配套、物业管理等。

　　01

　　什么时候买房合适?

　　一 转变消费观念，合理规划资金

　　在这场疫情中出现了两种人，一种是悠然自得，把隔离当成休假，研究厨艺、看书、种花的人;另一种是在家急的团团转，整日盼望着复工，因为没有工作就相当于没有收入。而导致这种差距的原因就是消费观念，平时不注重规划资金，。当“灾难”来临时，你有多少存款，往往决定着生活质量。

　　所以，在日常生活中就要养成适度消费的观念，而对于房产这种大宗商品，更要慎重，切忌过度负债买房，若资金不充足，可以考虑小换大、旧换新式的分阶段购房，要给自己留下应对未知变故的余地。

　　二 选中合适时机

　　受疫情影响，很多开发商相应给出了较大的优惠折扣，虽然是营销噱头，但是实际上应该会有一定的折扣。对于刚需购房者来说，等到疫情得到缓解，售楼处开放了，开发商可能会在某个时间节点上采取集中入市的策略，那么这个时候对于购房者入手就是一个好时机。

　　在政策层面，金融政策已经有了松动的迹象。首付比例下调，例如认房又认贷政策在执行层面的小幅度松动，这些信号都预示着可以入手了。

　　作为普通购房者可以从微观层面去判断，可以从身边的一些现象的变化去判断入手的时机：

　　1. 自己所在城市的新房项目上市量增加，开发商开始开盘。

　　2. 小区周边二手门店开始营业，小区里面带看房的中介经纪人开始活跃，带看房的买房客户增加，中介经纪人开始在朋友圈发更多的房子的信息。

　　3. 身边的朋友同事，开始更多的讨论买房的事情。

　　基于以上身边的微观现象，就能够判断出来市场正在由休克状态进入到逐渐复苏的状态，这个时候就可以准备入手买房了。

　　02

　　如何选好房子?

　　那么到底买什么样的房子，可能在疫情之后，购房者对于如何选房子会有新的反思，从而对购房的决策产生影响。

       1.买别墅的人可能会比之前要多。经过疫情这件事，对于有经济实力和改善型需求的购房者，更多的会考虑换别墅，因为别墅独门独院，私密性更强，绿化更好。

　　2.如果还是购买平层，购房者可能对于配套环境、房屋建筑结构方面的要求与之前有很大的不同。过去买房，更多考虑的是位置和价格，以及综合性价;但是在疫情之后，两梯四户、两梯六户、两梯八户，这种结构的房子被选择的可能性会下降，居住人口密度过大，确实会给生活上带来很多不便。

　　3.在房屋内部功能选择也会有一定的变化。这段时间大家被隔离在家办公，书房这个功能空间就由过去的鸡肋变成了刚需。书房功能空间可以是多功能空间，既可以居家办公，也可以满足个人兴趣爱好的一些需求，可放健身设施，所以除了居住和社交之外，书房是第三类空间。所以书房也将会成为未来居住产品的刚性需求。

　　4.从居家功能来看，双卫可能会成为居家生活的基本配置。若在平时，一个卫生间的使用高峰只在早上和晚上，但是，如果每天都在家里面生活，对于洗手间的使用频率会增加，双卫就会是基本的配置要求。

　　5、买房时需要重点考虑的几项因素：房屋通透、低容积率。低容积率，意味着小区的建筑密度和人口密度都较低，相应的不会过于嘈杂，环境清幽，居住较为舒适。而居住人数少，在有疫情或传染病时，安全性也会更好。另外，虽然朝向好坏因地理位置而存在差异，但房屋通透性好，却是不可否认的居住优势。通透的房子，采光和通风效果都较好，有利于促进室内空气循环。

　　6.疫情期间，有些小区反应及时，防控措施严谨，出入管理严格，对待居民的生命安全认真负责，甚至有些小区会在楼道、楼梯内放上垃圾袋、抽纸、保鲜膜等，方便居民按电梯，进出都量体温，让居民感受到了良好的服务体验。而有的小区物业，却形同虚设，引起居民不满。所以，未来大家买房时，物业管理水平高的小区势必会大受欢迎。

　　03

　　买哪里的房子?

        1.判断自己所在城市的房子是不是有价值，首先看人口。看自己所在城市的人口是持续流入还是缓慢流出。如果一个城市人口持续流入，那么这个城市房价肯定不会下降。

        2.看产业，产业和人口息息相关。有了产业才会形成对人口的吸引力。产业把人固定在一个区域，落户之后还能生根，能持续在这个城市工作，居住加工作的状态，为这个城市持续贡献。另外，他的周边交通情况怎么样，一个区域内部的交通微循环，它跟大城市的关联度，有没有轨道交通能够很快的通达城市的核心区。

　　3. 看具体小区的周边配套，它周边的配套能不能形成对这个区域价值的一个刚性支撑。比如有没有教育配套。一个区域的教育资源更多还是由高素质的人口所决定，高素质的人口更为集中，大家对于教育的重视程度也会更高，才能形成更好的教育氛围。

　　4. 最后，还是要有实力开发的项目。实力企业的项目在品质上有基本的保障，至少不会遇到烂尾楼的风险。除了要有好房子外，也需要有好的物业服务。所以在买房子这件事上，除了考虑房子本身的功能空间、规划布局，建筑标准外，还要考虑物业服务能够带来哪些更好的服务。

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