今年楼市要跑步进入4000亿时代？

　去年才刚刚进入3000亿时代的中国房企，今年要进入4000亿元时代了。本周二，恒大地产在其2016年度全年业绩发布会上表示，按照恒大地产此前公布的业绩预期，2017-2019三年销售额预计将达到4500亿元、5000亿元和5500亿元。无独有偶，于上周公布业绩的碧桂园，也明确今年要实现4000亿元的销售目标。

　　不少上市房企都把增长目标定在10%以上

　　恒大、碧桂园都信心满满把今年的销售目标定在4000亿元级别。其中，恒大是4500亿元，比2016年的3733.7亿元增长了20.52%。而碧桂园是4000亿元，比去年的3088.3亿元增长了29.52%。

　　在此之前，已有不少上市房企公布了今年的销售目标：

　　时代地产今年的销售目标为325亿元，比2016年的293亿元增长10.92%;

　　雅居乐集团2017年的预售目标为600亿元，比去年的528.2亿元增长13.59%;

　　富力地产宣布的销售目标为730亿元，比2016年的537.3亿元增长35.86%;

　　在房地产主业上，绿地2016年的销售额是2550亿元，该公司未明确具体的销售目标，但绿地控股董事长、总裁张玉良在接受媒体采访时表示，今年他们的房地产销售业绩要比2016年上升15%-20%甚至是以上。

　　在3月27日举行的2016年度业绩推介会上，仍饱受股权之争困扰的万科地产，对今年销售目标问题选择了沉默。不过，按照万科往常的惯例，他们少有在年初就制定当年的销售目标。

　　在已经公布了今年销售目标的企业当中，大多数企业都选择了将目标定在上升10%以上，但也有部分企业相对保守。

　　万达集团官网公布的数据显示，他们今年的营业收入目标为2658亿元，而2016年的营业收入是2549.8亿元，今年比去年同期增长4.24%。

　　而中海地产的业绩预期相对保守一些，今年的目标是不少于2100亿港元，而2016年中海已经实现2106亿港元的销售目标，也就是说，今年他们的目标与去年持平。

　　领军房企实现逆风跑

　　2010年，万科的年销售业绩首次突破1000亿元，宣布中国房企进入千亿元时代。2014年，万科、绿地首次让房企的年销售业绩冲破2000亿元大关。2016年，恒大、万科、碧桂园三家企业相继宣布销售业绩超过了3000亿元。从1000亿元到2000亿元，中国房企花了四年时间;但从2000亿元跨越至3000亿元，仅花了两年。

　　从3000亿元到4000亿元，上市房企所花的时间说不定将更短——只需一年。

　　但是，去年的政策吹暖风，市场整体向好，大多数房地产企业的销售业绩都不错，因此，上市房企业绩上涨其实在很多人的意料之中。

　　与此不同的是，今年的政策稳中趋紧，不少业界人士预言今年的整体行情不如去年。若是这些房企还可以实现业绩快速增长，那就属于逆风飞扬了。

　　实际上，大中型房企特别是大型房企实现逆风跑是完全可能的。由于资源不断向大型企业倾斜，他们的业绩提升速度越来越快。从今年他们公布的销售目标看，各梯队房企的销售差距将继续扩大，3000亿元规模房企的数量在不断提升，规模越大的企业可能增长速度越快。

　　多元化尝试与产业创新

　　如何才能实现逆风飞扬?除了行业资源越来越向大企业集中之外，这些在住宅市场发家的企业，如今都在进行多元化发展尝试，甚至有不少企业正大规模进军服务业。毕竟，要做到4000亿元级别的企业，需要有不同业态、不同市场才可以支撑如此庞大的业绩。

　　2016年，恒大已完成地产、金融、健康、文化旅游四大产业布局，并由“房地产业”向“房地产+服务业”的转型。健康服务老人，旅游服务少年儿童，金融服务社会，恒大要走的是“房地产业+服务老人的产业+服务儿童的产业+服务社会的产业”之路。

　　万科不仅进入商业地产领域，还不断布局养老地产、特色小镇、公寓等，而物业管理及其衍生服务也是万科的重点发展方向之一。自持物业也是万科的发展重点，万科执行副总裁、首席运营官张旭表示，公司未来的战略是城市配套服务商，而自有物业是万科服务最重要的一个平台，也是万科生态体系和生态链的重要组成部分。

　　2014年和2015年，绿地进入深度调整期，逐渐形成大金融、大基建、大消费三大新业务。2017年，绿地会继续朝多元化发展转型，在新的业务领域，会纳入时下流行的特色小镇业务，计划开发智慧健康城和文化旅游城两类产品，并全面铺开长租公寓、服务式公寓等运营型产品。张玉良称，2017年和2018年将是绿地业绩爆发的两年。

　　而万达集团也已初步完成战略转型。其官网公布的数据显示，2016年万达集团服务业收入占比55%，历史上首次超过地产;服务业净利润(未经审计)占比超过60%，也大于房地产的开发利润，万达提前一年实现转型目标。

　　服务业，将是不少房企巨头下一步重点经营的目标。

　　来源：羊城晚报

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