买房签合同需要注意哪些事项？了解不吃亏！

　　一、签合同前一定要查开发商五证二书是否齐全

　　在购房之前，一定要了解清楚开发商五证二书是否齐全。因为只有开发商完全具备这些证书，才有卖房的资格，我们的合法权益才能得到保障。“五证”是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　二、仔细核对房屋的坐落位置

　　现实生活中有过这样的案例，买房人买得是位置好的某号楼，但是在交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层。所以，为避免这种情况的发生，购房者不仅要核对合同中自己所购买的房屋的准确位置，还应该要求开发商在合同中附上小区的平面图，标明楼号并且盖章确认才行。

　　三、合同一定要体现公摊面积，不只看建筑面积

　　这一点大家一定要注意，一般购房合同只有对建筑面积出现变化的处理，所以有的开发商会借此提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。所以，依据合同来看的话开发商并未违约，购房者无凭无证只能认亏。小编建议购房者在签订合同时应要求开发商在合同中写明确套内建筑面积和公摊面积，列明公摊面积的构成并加盖公章，这样才能做到万无一失。

　　四、要合同中明确各种违约责任和金额

　　购房者在签订购房合同时，一定要看好各项违约金究竟是百分之几、千分之几还是万分之几。少一个零，实际赔款时需要付出的人民币数量可是有着大大区别的。另外，要特别警惕开发商在补充协议中更改违约金的比例。

　　五、合同中的空白条款要划线删除

　　在签订购房合同时，你会发现，一些条款下面，会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的，但有的开发商会告知购房者合同是同一个版本，有的空白地方可以不填，这样开发商就有可能在空白地方做手脚。因此，购房者如果确实没有需要特殊说明的，可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容，以免给开发商留下可乘之机。

　　罗田房产网编后语： 买房是一生的大事 千万不能马虎，掌握好各处细节问题，使您在买房之路上少走弯路!顺利买房!

　　扫码添加罗田房产网 负责人个人微信 (手动添加请输入：15207250392)，罗田楼盘咨询优惠应有尽有。有任何意见与建议都可以告诉我们。