住房公积金有什么用？一定要单位缴纳吗？

　　众所周知，住房公积金是由单位和员工各缴纳一部分，那么个体户或者暂时没有工作的购房者可以自己缴纳住房公积金吗?住房公积金对购房者来说，是非常有用的。因为在贷款买房时，使用住房公积金贷款会比使用商业贷款节省一大笔利息，所以越来越多的人开始重视住房公积金。

　　一、什么是住房公积金?

　　《住房公积金管理条例》明确，住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业和其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)以及其在职职工缴存的长期住房储金。

　　二、住房公积金该怎么缴纳?

　　1 单位缴纳

　　单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。

　　单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

　　2 职工缴纳

　　职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。

　　新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金。

三 住房公积金该怎么用？

　　根据国务院发布的《住房公积金管理条例》规定，住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。但是职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

　　1.购买、建造、翻建、大修自住住房的;

　　2.离休、退休的;

　　3.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;

　　4.出境定居的;

　　5.偿还购房贷款本息的;

　　6.房租超出家庭工资收入的规定比例的;

　　四、住房公积金与哪些因素有关?

　　《住房公积金管理条例》规定，职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例;

　　单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

　　新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。

　　单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。

　　《住房公积金管理条例》还规定，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%;有条件的城市，可以适当提高住房公积金缴存比例。

　　具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。

　　住建部、财政部、央行三部委日前发布《关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知》，将降低企业住房公积金缴存比例政策延长至2020年4月30日。

　　此外，缴纳单位可在公积金缴存比例下限5%到上限12%之间，自主确定比例。

　　《通知》还要求，生产经营困难的企业，经职工代表大会或工会讨论通过，可申请降低住房公积金缴存比例或者缓缴。住房公积金管理委员会应授权住房公积金管理中心审批，

　　审批时限不得超过10个工作日。

　　北京职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。目前，职工本人和单位住房公积金缴存比例为各12%。

　　本市职工住房公积金缴存基数的上限为本市公布的上年度全市职工月平均工资的300%，而下限为本市公布的上年度最低工资标准。

　　五、单位不给职工缴住房公积金怎样处理?

　　《住房公积金管理条例》规定，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理;

　　逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。

　　《条例》还规定，单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存;逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。

　　六、《住房公积金管理条例》效力几何?

　　《住房公积金管理条例》虽然不是法律条令，但也是行政法规，同样具备法律效力，有它“强制性”的作用。

　　友情提醒：缴纳住房公积金属强制义务，《住房公积金管理条例》对于职工的户籍性质(城镇或农村)没有例外的规定，也没有规定两年的时效限制。

　　罗田房产网编后语： 举个简单的例子，缴纳公积金的根据比例可向银行贷款买房，大概是1：5的比例根据单位不同，比例也不同！　　

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