2018年房贷利率为什么一直在涨？

　　房子问题这几年来一直是大家热议的话题，什么炒房、调控、房价、贷款等等相关的消息总是充斥在人们耳边。其实，在中国红红火火的房地产市场中，到底谁才是中国拥有房子最多的人，肯定不是大家口中的那些“房叔”“房姐”们，而是国内各大商业银行。

　　自2017年1月开始，目前我国首套房贷利率已经是18连涨了，据统计，6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，同比去年6月首套房贷款平均利率4.89%，上升15.34%。这意味着，现在贷款100万元买房，要比去年同期累计多支付约十几万的利息!

　　那么，为何房贷利率一直上调呢?有以下两个原因：

　　一、利率市场化逐步放开，银行资金成本在升高

　　1、银行资金成本提高

　　银行同业拆借市场价格在不断的攀升，自身的融资成本也在上升，如果房贷利率还不上调，马上会出现亏损，银行不赚钱的生意肯定不愿意去做。

　　2、吸储能力下降

　　现在存款利率都比较低，再加上现在的高通货膨胀率，实际上是“负利率”，把钱存银行不仅赚不到钱，而且还会贬值，越来越多的人不选择存银行了，吸储能力下降迫使房贷放款规模受限。

　　2018年已经过去一半了，很多银行的房贷额度已经进入等通知放款的阶段了。额度规模受限，为了完成收入，只有提高利率定价来筛选客户，价高者得。

　　二、调控趋势所迫

　　众所周知，现在政府正在给楼市降温，各种强调控不断，而对于银行来说，为了响应国家政策，利用金融工具上浮贷款利率，就是最直接的配合调控的手段。

　　而且在整个金融环境都在强调防风险、去杠杆。各银行对居民房贷的态度已经发生重大转变。由之前的优质信贷转变为“鸡肋”。原因很简单，一方面房地产杠杆越拉越长，现在热点城市房价动辄上千万，这对于银行来说房贷风险比过去飙升许多。

　　实际上，之前受到货币政策持续宽松的影响，居民房贷利率处于历史最低水平，对于整个周期来讲，也是刚从2016年的低位反弹，此时进入的是一个新周期，通常循环周期为10年，现在是新波谷的开端，若要等到比现在还低的房贷利率基本还要8年。

　　罗田房产网编后语： 为什么房贷利率在上涨，其实原因很简单，是各项成本都在增加，还在抱怨房价高的人，越等到最后越买不起房!

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