签购房合同时，注意这“四行”字，别大意！

　　随着天气逐渐转凉，售楼处人头攒动，为了买一套性价比合适的房子，不少购房者都是全家出动，目的只有一个，就是从各个方面考察房子的品质、配套、地段、学校、交通等，这也能理解，毕竟现在一套房子都要好几十万，几百万，甚至上千万，六个钱包都用上了，摊到谁身上也得引起足够重视。

　　或许我们看到的房子各方面都不错，但往往可能在签买房合同时忽略了最关键细节。这也是我们很多在房子交付时，甚至退房时、退款时，经常发生各种有损购房者利益的症结所在。有意思的是，我们不少人在签购房合同时，看着厚厚一叠材料，可能连翻都没翻一下，只是按着售楼员的指向，把自己的大名签在各个角落，这是不可的。所以，笔者在此刻意提醒，买房签合同不能马虎，这“四行”字看仔细了，千万别大意了吃了闷亏!

1.购房人联系地址

　　在商品房买卖合同第一页，除了开发商或者代理机构信息外，更重要的一项就是“买受人联系地址”，我们不少人不重视这个，认为无所谓。事实上，当你签订购房合同以后，合同双方约定的各种流程事项，如果本人不能现场领取的话，都会根据你填写的买受人地址来送达完成，比如购房合同、发票、费用收据等等。

　　更为重要的是，在涉及合同中约定的关键节点事项时，买卖双方都必须履行合同中规定的权利和义务。如款项费用、贷款资料等未在规定时间内交纳或者提供，卖方会向你发送律师函，而这个通信地址就是你自己所填写的“购房人联系地址”，一般情况下，卖方如果往这个地址发送两次以上函件，就可以按照合同约定违约事项执行。如果你所填写的联系地址不正确，那么势必影响到按时履约，出现出卖人挞定或者罚没定金的情况也就不足为奇了。所以，我们购房者的联系地址一定要填写准确，如果地址发生变更，需要及时告知出卖人。

　　2.“定金”与“订金”

　　这两个词，一字之差，其结果相差甚远，我们往往总是搞不清楚，但这些都是我们在买房时的常见前置程序。当我们看完房子以后，出卖人往往会逼着购房者“下定”，这里的“下定”就指的是“定金”，这个“定金”是具备法律效应的，一般在合同签订时或者签订后支付，支付金额在合同标额的20%以下。除开发商销售的这套房子手续不齐全，比如没有拿到商品房预售许可证外，这个“定金”正常情况是不可以退的。

　　但“订金”则不同，在法律上并未有明确规定，其支付的款项仅具有预付款性质，并不具备担保合同签订和履行功能。如果购房者反悔，不想这套房子时，可以要求退订，出卖人应当把“订金”退还给购房者。

　　3.“交房时间”和“房产证办理时间”

　　我们大部分人买的房子，都属于期房，付完首付款后，接下来就是等待交房，“交房时间”也称“入伙时间”就显得很重要。因开发商土地解压、抵押等问题，导致长时间不能办理房屋产权证。事实上，这个时间在我们签订商品房买卖合同时就已经约定清楚了，受到法律保护。开发商逾期交房，就应当赔偿购房者的损失。由于我们在签订合同时，没考虑到开发商会逾期交房这档事，但在现实中则比较常见。这里面要注意的是，开发商跟你约定逾期交房的赔付标准问题，一般情况是不能低于同区域、同品质、同面积的租金水平，有的开发商则只给你同期利率标准，这个显然是太低了，这在签合同时一定要仔细看看。如果你已经签订了合同，那么后期遇到这种情况，只能到法院起诉。

　　关于产证办理。房子交付后，只能代表我们可以进驻装修或入住了。但持有房子的凭证还没有拿到手，这就是房产证。在我们签订购房合同时，里面也是约定了办理产权证的时间范围，超过这个期限，开发商就应承担赔偿责任。有时候，我们不一定主要是为了这个赔偿，因为我们不少刚需家庭需要用房产证给子女上学用，没有房产证则是比较头疼的事。所以，在签订购房合同时，我们要认真看一下“产证办理”约定事项。一是看时间规定，是否在法律规定范围内，一般规定是90天，但最长不得超过720天。二是看赔付标准约定是否符合常理。

　　4.房产实际面积与合同约定面积不一致

　　在签订购房合同时，买卖双方约定了房产面积。按照规定，交房时，建筑面积与合同约定的面积不符时，按照你当时签订的合同约定处理办法执行。如果合同没有约定的，则按照实际建筑面积与合同约定面积误差来处理。一般说来，面积误差绝对值小于3%，采取多退少补计算。如果面积误差绝对值超过3%，买受人可以要求退房、退还已付房款及利息。

　　在具体签订购房合同时，购房者需要认真阅读这一款约定的具体内容。因为在现实中，一些开发商会在购房合同中规定“最终交付面积以实际测量为准”类似这样模棱两可的话语。我们购房者若不知，将来真出现问题，就显得比较被动。事实上，即使开发商使用的格式合同，我们也可以要求在相关条款上加上手写备注，明确相关细节，保持自身的权益。

　　房哥有话说：买房是一件劳心费神的大事，所谓隔行如隔山，如果我们不了解签买房合同里面的门门道道，最终吃闷亏也就很正常了。房子买了以后，很多情况是我们无法掌控的，但我们尽可能约定好未来可能出现情况的解决办法，如果是格式合同，可采用在原合同上加备注形式，这样也可以把我们的损失降到最低，甚至可不受损失。